LCD d'une place de parking + 1 pièce de ma RP à un professionnel ?

Bonjour,

Un ancien collègue de boulot souhaiterait louer ma place de parking à la journée ou à la semaine lorsqu'il vient travailler dans le quartier, mais via sa société, il aurait donc besoin de factures pour faire passer cela dans ses frais. En tant que particulier, puis-je louer à un pro ? Est-ce que ça rentre dans la catégorie des revenus fonciers ou BIC (bic pro ?) ? Concrètement, je fais comment ? car en tant que particulier je ne peux pas éditer de facture !? et vu que c'est de la location courte durée, pas de bail non plus ?

J'ai également une grande pièce dans ma résidence principale qui pourrait lui servir pour organiser des RDV. Même problématique, il lui faut une facture. Je n'ai jamais loué de pièce de ma RP, concrètement quelles sont les démarches avant de pouvoir le faire ? Et dans quelle catégorie de revenus déclarer cela ?

Merci.