Offre d'achat et droit de preemption

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bonjour
je suis co-proprietaire en indivis de 2 parcelles de terrain de chacune 100 m2 .
le notaire m'informe qu'un tiers étranger a l'indivis a fait une offre d'achat à l'autre co-proprietaire qui a donné son accord sur cette vente . j'ai donc exercé mon droit de préemption auprés du notaire qui m'a confirmé en tenir compte . suite à ce droit de préemption ,n'ayant aucune nouvelle du notaire je l'ai relancé .
dans sa réponse il met en avant la jurisprudence depuis Cas. 1° civ. 5 juin 1984 en indiquant que la notification ne vaut pas offre de vente .

cet article concerne un indivisaire ayant l'intention de vendre ce qui n'est pas le cas qui me concerne puisqu'un accord sur vente a ete donne ( référence : lettre du notaire ).

mes questions sont :
le notaire fait il un erreur d'interprétation de cette jurisprudence ?
le co-propriétaire peut il refusé la vente car il a donné son accord au tiers sur cette vente ?

merci de votre réponse
cordialement