Avenant sur bail commercial notarié

Bonjour,
Je viens d'hériter de l'immeuble des beaux parents, celui ci comporte un local commercial, le gérant actuel dispose d'une promesse d'avenant signée par ceux ci, le documents n'a jamais été ajouté au bail notarié, est il valable juridiquement ?
Il s'en sert actuellement pour occuper comme stipulé dans cette promesse de 4 places de parking et d'une extension qui a été faite par l'ancien gérant vendeur du fond qui a fait cette promesse d'avenant.
Comment prouver que le document en sa possession n'est pas valable ? Puisque ne figurant chez aucun des notaires, celui du bail de départ et celui de la vente du fond