Balcon étanchéité écoulement

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mercredi 21 février 2018
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20 mars 2021
-
Bonjour,
Nous avons acquis en 1996 en VEFA, dans une copropriété, des appartements disposants de balcons (pas de terrasse !).
Depuis des fuites d'eau (pluie, arrosage jardinières d'origine fixe) utilisent les fissures pour s'écouler sur les balcons (extérieurs) des voisins situés à l'étage au-dessous et dégradent les sous faces des balcons.
La pente de ces balcons est nulle (0 deg).
Notre syndic nous dit que l'étanchéité que le promoteur aurait pu prévoir est facultative et que ces travaux seront à la charge de la copropriété même récente. Par ailleurs s'agissant d'écoulement extérieur, l'assurance ne prend pas ceci en charge.
1 Sur ce dernier point est-ce obligatoire (sachant aussi que la décennale est en cours) car il y a bien dégradation à terme de la construction (béton, armure métallique...) ?
2 Le promoteur n'a t il pas d'obligation, non plus, pour prévoir pour chaque balcon, un écoulement "guidée" vers l'extérieur ?
3 Le fait d'étanchéifier ces balcons posera un autre problème, puisque à pente 0, ceci sera générateur de rétention d'eau sur ces balcons (donc déplacement du problème mais pas vraiment résolution !) et au final écoulement où ?

Merci pour votre aide
Bien cordialement