Promesse de vente , besoin d'aide

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5 mars 2021
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Bonjour,

J'ai reçu deux offres de vente pour l'achat de mon terrain et ma maison par des promoteurs pour des futurs bureaux pour l'un , et pour l'autre bureaux et commerces , j'attends encore deux autres offres , une pour des bureaux et l'autre d'une enseigne alimentaire .
Je voudrais des explications parce que c'est une somme assez élevée plus du million d'euro
et chacun a mis une date butoir et des clauses suspensives .
Pour la promesse de vente une fois signée devant notaires , je voulais savoir si le prix est ferme et définitif 1 million d'euro et ne sera pas revu a la baisse pour je ne sais quelles raisons ?
C'est une vente qui pourra durer de 18 mois a 24 mois

Bien à vous
Si vous pouvez m’apportè des réponses que je fasse pas n'importe quoi , un grand merci

2 réponses

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5 mars 2021
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bonsoir

Tous les promoteurs fonctionnent de la m^me manière : ils offrent un prix en fonction de ce que le PLU permet théoriquement
les principales clauses suspensives sont en général :
1) un délai de 3 à 6 mois pour déposer le permis et répondre ensuite aux observations de la mairie
2) l'obtention d'un PC purgé du recours des tiers, soit un délai de un an environ
3) la pré commercialisation d'un nombre x de lots avant signature de l'acte ( en gros ils achètent quand ils ont vendus les 3/4 des lots , les banques ne leur prêtent pas sinon )
4) l'obtention d'un prêt

ce sont les principales clauses
le piège : ils tardent à déposer le PC , ils "sur "valorisent les possibilités de construction ( par ex possibilité de construire x milliers de m²) et ensuite reviennent vous voir en vous disant : on ne peut construire que tant de m², on ajuste donc le prix d'achat à x milliers d'euros

par lassitude ( car ça prend 16 à 18 mois là ) le vendeur finit par craquer et accepter une grosse baisse de prix, des délais supplémentaires ...de peur de tout recommencer

conseil : voyez un notaire pour la rédaction des clauses ( il y a m^me des avocats spécialisés pour cela ) , surtout celle concernant les dates de dépôt de PC complet conforme au PLU , sous peine de caducité ( la vente casse et vous reprenez votre liberté )
demandez aussi les 10 % de dépôt de garantie

voyez celui qui a le plus d'apport

et surtout ils vont vous décrire leur projet , allez voir le service de l'urbanisme pour voir s'ils seront d'accord avec ces projets


Bonjour.

Demander explications et conseils à votre notaire.
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bonjour

Il y a des pros sur le site capables de lui répondre ma chère gitane , avant de lui conseiller de voir le notaire ...