Copropriété de fait

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Bonjour,
Le petit immeuble de 1898 dans lequel je possède un studio est divisé en 2 parties. La partie gauche est constituée en copropriété : 3 studios, un par étage, appartenant chacun à un propriétaire différent. La partie droite : 3 studios, un par étage, appartient à un seul et même propriétaire. Les escaliers qui desservent les 3 niveaux sont rattachés à la partie gauche, cf la notice descriptive de la copropriété" qui comporte cette mention "l'escalier est également utilisé" par le propriétaire de la partie droite.
L'ensemble ne constitue t-il pas une copropriété de fait ? Ce point est d'importance au vu du ravalement de façade qui s'annonce (immeuble classé). Quid du partage de l'entretien de la toiture. Celui des escaliers appartient il uniquement à la copropriété de la partie droite ?
Un grand merci pour votre aide (je viens de faire l'acquisition de ce studio sans avoir réalisé le contexte...)
Bien cordialement