Appartement de Robien [Résolu]

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 gitane2229 -
Bonjour,
Nous avons acheté un appartement réceptionné en octobre 2008. Quand nous l'avons acheté on nous à dit 10 + 3 . Est ce exact ? J'ai calculé jusqu'en 2021. Et redevient un appartement en location normal à partir de 2022. Est-ce exacte.?? Je vous remercie

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bonjour,

Dispositif de Robien classique = 9 ans de location obligatoire (effective et continue) et possiblement + 1 fois 3 ans (ça fait 12 ans au total) OU 2 fois 3 ans (ça fait 15 ans au total).

Si 1ère location en 10/2008
---> fin des 9 ans de location obligatoire = 10/2017
---> si 1 prolongation : fin des 12 ans = 10/2020
---> si 2 prolongations : fin des 15 ans = 10/2023


Dispositif de Robien recentré : 9 ans maximum de location obligatoire (effective et continue)
https://www.empruntis.com/epargne/patrimoine/guide/defiscalisation-amortissement-robien.php


Quand vous ne défiscalisez plus, si vous continuez la location, ce sera comme vous dites, une "location normale" = déclaration des revenus fonciers sur le formulaire 2044.

cdt.
« Si vous avez un rêve, luttez pour lui, quel qu’il soit. Ne permettez à personne de vous trahir, aussi fort les autres puissent-ils vous aimer ou vouloir le meilleur pour vous. »
– Pilar Jericó –
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9 janvier 2021
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Bonjour

Je rajouterai que c'est date à date.
Si achevement le 10/10/2008.
L'amortissement va du 1/10/2008 au 30/09/2017.
Si droit et option à prolongation
1ere : jusqu'au 30/09/2020
2eme : jusqu'au 30/09/2023.

Paragraphe 210 et suivants :

https://bofip.impots.gouv.fr/bofip/1897-PGP.html/identifiant%3DBOI-RFPI-SPEC-20-20-30-20120912

Extrait bofip ;
La période d’amortissement a pour point de départ le premier jour du mois de l’acquisition du logement ou de son achevement qi acquiqition en vefa

Donc fin achevement le 30/09

M ou mme ON ne maitrise pas le dispositif mais la vente, oui.
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28 décembre 2020

Madame ou Monsieur je vous remercie pour cette réponse. Juste une dernière question donc Sur mes déclarations je peux aller jusqu'au mois de mai 2024? Bien sincèrement.
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28 décembre 2020

Non
Amortissement arret au 30/09/2023.

2023 declaration en mai 2024.
L'amortissement sera un prorata :
Cout x 2.5 % x 9/12

9 /12 eme car arret amortissement 9eme mois de l'annee.
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9 janvier 2021

Je vous remercie sincèrement car avec les impôts j'ai toujours peur de me tromper. Je vous souhaite d'excellentes fêtes.
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9 janvier 2021
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Merci Flo d'avoir précisé les dates de début et de fin d'amortissement ....
;-)
Bonjour.

Bien acquis en VEFA (vente en l'état de futur achèvement) ?
Si c'est le cas, avec réception en octobre 2008, la durée d'amortissement, sans possibilité de prolongation, est de 9 ans
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9 janvier 2021
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Robien recentré : acquisition du compter du 1er septembre 2006 et jusqu’au 31 décembre 2009

https://www.anil.org/votre-projet/vous-achetez-vous-construisez/investissement-locatif/dispositif-robien-recentre/

Robien classique : acquisition entre le 3 avril 2003 et le 31 août 2006
https://www.anil.org/votre-projet/vous-achetez-vous-construisez/investissement-locatif/dispositif-robien-classique/presentation-du-dispositif-robien-classique/

Pour une acquisition en 2008, il s'agit de recentré.
Peu probable le cas d'une acquisition au 31/08/2006 livrée en oct 2008.

Si recentré l'amortissement s'arrete au 30/09/2017.
Evelyne est imprécise : achat d'un appartement réceptionné en octobre 2008.
La différence entre le classique et le recentré est importante en termes d'amortissements. De même que les conséquences fiscales qui pourraient en résulter.

Si elle revient sur le forum, elle va pouvoir nous renseigner sur ce point.
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> gitane2229
Re bonjour je confirme être en de Robien classique. Les Robien recentré sont du 1er septembre 2006 à 2009
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28 décembre 2020

Je viens de vérifier tous mes papiers acte de vente signé au mois de juillet 2006. Dernière tranche de l'appartement pour le mois d'octobre 2008.
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Acte de vente : juillet 2006
Donc acquisition avant le 1/09/2006.
L'investissement releve du robien classique.

Donc prolongation possible 2 fois.

Investissement de base :
Amortissement du 1/10/2008 au 30/09/2017

1ere prolongation : 1/10/2017 au 30/09/2020

2eme prolongation (si option) : 1/10/2020 au 30/09/2023
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Bonjour.

Avec acquisition en juillet 2006, vous référer aux réponses apportées par Djivi et Flocroisic.
Cordialement
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Le 12 août 2006
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9 janvier 2021
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Quoi le 12 août 2006 ??? A quoi correspond cette date ?
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9 janvier 2021

Bonjour Djivi.
Le 12/08/20O6 est la date de signature chez le notaire.
Achat en VEFA (livraison en octobre 2008).
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10 086 > gitane2229
alors pourquoi avoir dit (post 11) : "Je viens de vérifier tous mes papiers acte de vente signé au mois de juillet 2006. " ??
>
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Bonjour Djivi
L'acte notarié d'acquisition est antérieur au 1/09/2006, date déterminante pour relever du Robien classique.
Quant à la date de livraison (octobre 2008, achèvement des travaux), cette dernière est le point de départ de l'amortissement fiscal.
Cordialement
Bon, d'accord, ça m'enlève les craintes que j'avais pour votre cas.
Amortissements : 9 ans (début 1er octobre 2008) + 3 ans + 3 ans ===) 30/09/2023 [réponse de flocroisic]

Bonne continuation,
et belles fêtes à vous.
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Sincèrement j'ai eu aussi très peur. Car je n'avais plus les dates en tête.
Bonne fête de fin d'année à vous aussi.
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