Promesses de vente (Vente et achat)

Bonjour,

Je suis en pleine séparation actuellement, nous avons mis notre maison en vente, à ce jour nous avons signé une promesse de vente et attendons de signer le compromis. En parallèle j ai effectué des recherches de logement et je souhaiterais faire une proposition pour un bien. Comment mon dossier financier peut il être monté pour être sûr qu il soit accepté car si j ai bien compris, je ne peux pas prendre de prêt relais étant donné que mon prêt actuel est à nos 2 noms et que je ne souhaite pas acheter mon nouveau logement avec lui. Puis je d une façon ou d une autre bloquer le bien que j ai vu en apportant une éventuelle garantie, une clause lors du compromis ( par exemple délai plus long ce qui me permettra de vendre la maison)? Des solutions pour des cas similaires existent ils ? Merci d avance pour vos conseils