Changement destinations mixte

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Bonjour,
Mon copain et moi (pas mariés ni pacse mais qvdc deux enfants en commun)....sont intéressés pour l'achat d'un terrain et un hangar considéré comme local commercial (sur le PLU ...plus précisément uenc... zone urbaine économique non commercial). Sur le plan d'urbanisme on a le doit de faire un transformation mixte (habitation lié à la surveillance ou gardiennage) uniquement. ...pas simplement un changement de local commercial en habitation.....ce pour cet raison, que on voudrait transformé cet hangar en rdc ...local commercial. ..avec différentes boxes de stockage et le premier étage en maison d'habitation. En ce moment l'hangar fait 140m2...Mais comme on a prévu faire deux étages. ..seront nous oblige à faire la demande de permis de construire(changement du façade et fenêtres) par un architecte ?
...quelles impôts on doit payer pour la réalisation du projet et à partir de quand on commence à payer ces impots? Impôt foncier, taxe d'habitation, taxe d'aménagement.....on doit nous déclaré comme société pour explorer cet locaux?...comme on peut payer moins des impots a ce moment la?..Est ce que ce possible de contester la réponse, et créer simplement des habitation au lieu d'un local et un logement?...tous les résidence à côté sont des habitations. ..pas de commerce.
Merci beaucoup
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