Demembrement à l'achat d'un bien immobilier

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Bonjour,

Pour des questions d'ordre financières et économiques je désirerais acheter ma résidence principale sur le modèle ci dessous.

Une SCI à l'IR (que je vais créer avec mes enfants) va acheter la nue propriété et une SCI à l'IS (que je possède depuis plus de 15 ans) va acheter l'usufruit pour une période de 10 à 15ans.

Mes questions sont les suivantes:
- Ce montage est il faisable? Ce qui me pose problème c'est que la vente d'un usufruit pour une période limité est aujourd'hui imposable. Dans mon cas c'est impossible car le démembrement se fait juste avant l'achat.
- Y a t'il des risques fiscaux sur ce type de montage compte tenu du fait que j'occuperai ce bien et je verserai un loyer à la SCI qui lui garantira une rentabilité positive de l'opération

Merci pour votre aide