Clause de vente devenue caduc 3 ans après; quels recours???

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Bonjour,
J'ai acheté un bien en 2013, celui ci contenait 3500m² de terrain.
J'avais établis pour clause sur l'acte d'achat qu'il fallait l'obtention d'un CU pour l'ensemble du terrain (objectif: divisé le terrain en 3 parcelles dont 2 à bâtir et une déjà bâti)
J'ai bien eu ce CU dans le mois qui a suivi avec tous les accords nécessaires.
2 ans après j'ai dû faire une nouvelle demande de CU pour divisé et vendre un des terrains. Et là....
On m'a annoncé que ma maison était située dans un lotissement fondé en 1982.
Lors de cet acte il a été stipuler que dans ce lotissement aucun des terrains ne pourrait devenir divisible ni même constructible en dehors des zone (127m²/ 3500 pour ma part) constructibles indiquées dans l'acte cadastral...

Tout ça pour dire que mon CU est refusé aussi la clause d'achat devient caduc en 2016..

Quels sont mes recours?
Est-ce que l'acte d'achat de 2013 est remis en cause?
Puis je demandé des compensations financières? Si oui à qui?

Merci par avance pour vos réponses