Valeur d'un terrain déjà construit

Bonjour, mon père qui est décédé en octobre 2015 avait construit sa maison en 2001 seul, sur un terrain acheté avec sa deuxième épouse qui elle était décédée en 1993.
nous devons faire 2 estimations distinctes pour la donation, celle du terrain et celle de la maison, car mes 2 demi soeurs on la part de leur mère sur le terrain. ma question est: faut-il appliquer une décote sur la valeur du terrain vu que celui-ci est déjà bâti ?
merci