APPORT d'un bien immobilier en nu propriété SCI

Bonjour,
J'ai une question posé par un de mes clients.
Nu propriétaire d'une maison ( usfruitière maman), il souhaite prévoir également sa propre succession de son vivant.
Pour cela il souhaite créer une SCI avec l'ensemble de son patrimoine afin de donner régulièrement des parts sociales à ses enfants.
Or, son patrimoine étant composé d'une maison dont il n'a que la nu propriété, est-il possible d'en faire l'apport à la SCI et de ne transmettre que cette nu propriété par l'intermédiaire de ses parts de SCI ?
Ou Est-ce que l'usufruitère doit également être associée de la société et transmettre simultanément ses parts à ses petits enfants?

Merci de votre aide et de votre prompte réponse,