Informations pour l'achat d'une maison en indivision

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Bonjour,

Je souhaite acheter une maison familiale (dont je possède 20%) actuellement en indivision avec mon frère (qui possède 20%), ma soeur (qui possède 20%) et dont ma mère possède 40% usufruit. Nous nous sommes mis d'accord sur une somme de 60,000euros.
N'ayant pas la totalité de l'argent pour acheter le bien, ma mère a accepté de me faire crédit de 30% de ce qu'elle « possède » soit d'un crédit de 18,000euros.

Voici mes questions :

-Dans ce cas de rachat de parts, les rapports énergétiques et d'assainissement sont-ils obligatoires ?
-Est-ce que les frais de notaires s'appliquent sur la somme totale de 60,0000euros ou sur la somme que je dois payer pour racheter les parts de chacun soit 48,000euros ?
-Que dois-je prévoir pour les frais de notaire, 10% ?
-Pour les 18,000euros de crédit, nous comptons faire une reconnaissance de dette chez le notaire, est que cela est également payant ? Combien environ ?

Je vous remercie d'avance pour votre aide.

Cordialement,

Mama3040