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3 réponses
Ulpien1
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vendredi 2 mars 2018
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19 septembre 2019
2 393
16 sept. 2019 à 17:05
16 sept. 2019 à 17:05
Bonjour
Adressez-vous à deux notaires ou agents immobiliers sur place.
Adressez-vous à deux notaires ou agents immobiliers sur place.
Bonjour.
Prix au mètre-carré -extrêmement variables, en fonctions de plusieurs critères :
- Niveau d'entretien de ce bien immobilier,
- Accessibilité à de gros matériels d'exploitation,
- Maturité des arbres pour ventes futures de bois de chauffage ou autre,
- Terrain en pente ? ou pas ? Donc facilité d'exploitation de ce bien,
- etc...
Cdt
Prix au mètre-carré -extrêmement variables, en fonctions de plusieurs critères :
- Niveau d'entretien de ce bien immobilier,
- Accessibilité à de gros matériels d'exploitation,
- Maturité des arbres pour ventes futures de bois de chauffage ou autre,
- Terrain en pente ? ou pas ? Donc facilité d'exploitation de ce bien,
- etc...
Cdt
Bonjour.
Infos sur règlementation
1/ Au-dessous de 4 hectares, la loi oblige le notaire à signaler la vente aux propriétaires de forêts riveraines, ceci pour favoriser le remembrement des parcelles dans un contexte de morcellement. Les propriétaires riverains seraient prioritaires.
2/ Possibilité de préemption de l'Etat, de la Safer, et priorités des riverains détenant des terres agricoles.
Frais de notaire
Depuis 2016, la loi prévoit le plafonnement des émoluments des notaires sur les ventes de petites parcelles, afin de faciliter la restructuration du foncier et la lutte contre le morcellement forestier. Elle limite les émoluments à 10% du montant du bien (avec un minimum de 90€).
Critères déterminant la valeur :
- plus le bien est de taille conséquente, avec souvent une gestion optimale, supérieur est le rendement ==) prix croît, (mais ça n'est pas votre cas avec 2300 m2),
- suivant nature de la plantation et l'âge des arbres ; plus les arbres sont sains, grands, droits… ===) prix croît,
- alors que si les arbres sont petits, fourchus, malades… parcelle non entretenue ===) valeur décroît,
- de même, pour un terrain en pente et/ou difficilement accessibles aux engins agricoles ===) valeur décroît.
Penser à vérifier sur d'éventuelles servitudes.
Prix moyen des bois et forêts à l'hectare
620 à 1500€ en taillis pauvre
3000 à 6000€ la jeune futaie
6000 à 11100€ la belle futaie
Voir auprès de quelques spécialistes, tels les experts forestiers, Fransylva, les notaires locaux. Avec un descriptif du bien en question, et localisation, ils devraient pouvoir vous donner une fourchette d'évaluation (ne serait ce que par rapport à des biens similaires déjà vendus).
Au vu de leurs réponses, vous pourrez entamer une négociation avec le vendeur.
Cordialement
Infos sur règlementation
1/ Au-dessous de 4 hectares, la loi oblige le notaire à signaler la vente aux propriétaires de forêts riveraines, ceci pour favoriser le remembrement des parcelles dans un contexte de morcellement. Les propriétaires riverains seraient prioritaires.
2/ Possibilité de préemption de l'Etat, de la Safer, et priorités des riverains détenant des terres agricoles.
Frais de notaire
Depuis 2016, la loi prévoit le plafonnement des émoluments des notaires sur les ventes de petites parcelles, afin de faciliter la restructuration du foncier et la lutte contre le morcellement forestier. Elle limite les émoluments à 10% du montant du bien (avec un minimum de 90€).
Critères déterminant la valeur :
- plus le bien est de taille conséquente, avec souvent une gestion optimale, supérieur est le rendement ==) prix croît, (mais ça n'est pas votre cas avec 2300 m2),
- suivant nature de la plantation et l'âge des arbres ; plus les arbres sont sains, grands, droits… ===) prix croît,
- alors que si les arbres sont petits, fourchus, malades… parcelle non entretenue ===) valeur décroît,
- de même, pour un terrain en pente et/ou difficilement accessibles aux engins agricoles ===) valeur décroît.
Penser à vérifier sur d'éventuelles servitudes.
Prix moyen des bois et forêts à l'hectare
620 à 1500€ en taillis pauvre
3000 à 6000€ la jeune futaie
6000 à 11100€ la belle futaie
Voir auprès de quelques spécialistes, tels les experts forestiers, Fransylva, les notaires locaux. Avec un descriptif du bien en question, et localisation, ils devraient pouvoir vous donner une fourchette d'évaluation (ne serait ce que par rapport à des biens similaires déjà vendus).
Au vu de leurs réponses, vous pourrez entamer une négociation avec le vendeur.
Cordialement
La législation juridique et financière évolue en permanence...