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Indice révision de loyer

Mngabby - 12 sept. 2019 à 15:25
djivi38 Messages postés 51304 Date d'inscription dimanche 12 avril 2015 Statut Membre Dernière intervention 22 avril 2024 - 12 sept. 2019 à 18:39
Bonjour,

Ayant un bail d octobre 1999, le proprietaire me dit qu il prend l indice du premier trimestre en cours d année. de 2019?? étant donné que le bail signé est avant 2008!! est ce exact? ou doit il prendre le trimeste d octobre 2019 qui sera donné en date du 15 octobre. merci par avance pour vos réponses
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1 réponse

Réponse 1 / 1
djivi38 Messages postés 51304 Date d'inscription dimanche 12 avril 2015 Statut Membre Dernière intervention 22 avril 2024 15 113
12 sept. 2019 à 16:16
bonjour,

si la date d'effet (à défaut, la date de signature) de votre contrat de location est :
- avant le 13 oct. 1999 : il s'agira du 1° trimestre;
- après le 13 oct. 1999 (ou "le" 13 oct.) : il s'agira du 2° trim.

http://www.huissier-59-lille.fr/reviser-loyer/indice-insee-loyer.php

cdt.
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Mamymoto06
12 sept. 2019 à 16:21
Merci beaucoup Mon bail commence le 1 octobre 1999
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djivi38 Messages postés 51304 Date d'inscription dimanche 12 avril 2015 Statut Membre Dernière intervention 22 avril 2024 15 113 > Mamymoto06
12 sept. 2019 à 16:32
Donc il s'agit bien du 1er trimestre.

Et le calcul est le suivant :
Supposons un loyer hors charges de 550 € :
550 € / 127,22 x 129,38 = 559,338 € -> arrondi des euros -> 559,34 €
à partir du 1° oct. 2019 (pas de rétroactivité pour une révision de loyer).

https://www.anil.org/outils/indices-et-plafonds/tableau-de-lirl/

cdt.
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Mamymoto06
12 sept. 2019 à 16:37
Merciiiiiii
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djivi38 Messages postés 51304 Date d'inscription dimanche 12 avril 2015 Statut Membre Dernière intervention 22 avril 2024 15 113 > Mamymoto06
12 sept. 2019 à 16:47
J'ai oublié de vous dire que si vos charges sont "au forfait", pour le calcul de la révision du loyer, il faut les ajouter :
Par exemple, pour un loyer de 550 € avec un montant mensuel de charges forfaitaires de 50 €., ça donne :
[550 € (loyer) + 50 € (forfait de charges)] / 127,22 x 129,38 = 610, 187€ => arrondi des euros -> 610, 19 €

cdt.
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Mamymoto06
12 sept. 2019 à 17:04
Je vous remercie. Mais les charges sont simplement un acompte mensuel , puis suivant les charges annuelles locatives du syndic , elles sont recalculées.
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