Rongeur dans cave

Bonjour,
je viens d'emménager dans un appartement, j'ai une cave ou je peux disposer, vélo carton de vêtements des enfants etc, , il y avait une odeur bizarre, j'ai nettoyé et après j'ai trouvé des excréments de rongeur, , j'ai contacté le propriétaire, a plusieurs reprises , afin de faire le nécessaire auprès du syndic , je paies des charges assez élevées , et c'est toujours pas réglé: il y a des rats dans ma cave, j'ai dû enlevé mes affaires de la cave et les entreposer dans mon appartement, ce qui occasionne un gène et manque de place
j'ai décidé de ne plus payer les charges, jusqu'a ce les rats disparaissent de ma cave , et que je puisse remettre mes affaires dedans
es ce que j'ai tort de cesser le paiement des charges,? si c'est oui , que faire pour que le syndic fasse le nécessaire?
merci pour vos réponses