Vente immobilière et article 924-4

Bonjour,

Il y a 40 ans, une donation de maison à été faite par Mme Y à sont fils Mr X.
Mme Y a deux enfants : Mr X et Mlle Z.

L'acte de donation faite il y a 40 ans stipule que Mr X est plein propriétaire de cette maison, mais qu'il n'en aura la jouissance qu'à compter du décès de Mme Y, cette dernière s'en réservant l'usufruit sa vie durant.

Mme Y est décédée il y a bientôt 2 ans.
Mr X est sur le point de vendre la maison, mais les notaires veulent d'abord faire signer sa soeur, Mlle Z, une renonciation à l’action en revendication de l’article 924-4 du Code Civil.

Une fois que cette Mlle Z aura signée, et une fois la vente actée, pouvez-vous me confirmer que M. X aura bien 100% des fonds de la vente de la maison, minorée éventuellement des frais de négociation et éventuels frais annexes ?

Merci.

Jérémie