Taux effectif global- revenu immobilier etranger

Bonjour a tous,

J’en appelle a votre aide pour me valider un petit calcul d’impots

Voici le background : Je cherche a faire un comparatif de rentabilite entre un appartement loue en France et un appartement loue en roumanie (pays qui applique le taux effectif global)

Je me base sur un revenu de 400 euro par mois dans les 2 cas, qu’on considerera net (impot foncier, prêt, etc)

Voici la situation de base :

Couple sans enfants, revenu commun de 71500 euro.

On tombe sur un impot de 9854 (13.7%)



Cas appartement francais :

En se basant sur un revenu de 400 euro mensuels on a donc 400*12 = 4800 annuel qui s’ajoutent au revenu des salaires soit un total de 76300 euro. Les impots sont maintenant de 11294 soit une augmentation de 1440 euro (on retombe bien sur les 30% de la tranche)

Cas appartement roumain :

En se basant sur le meme revenu on applique le calcul du taux effectif global soit 11294 * (71500 /76300) = 10583 euro.

On a donc une augmentation d’impot (en France) de 729 euro. A cela il faut ajouter les impots payes en roumanie qui sont de 10% soit 480 euro.

Cet investissement genere donc un surplus d’impot de 1209 euro (compare a 1440 en France)



L’investissement en roumanie est donc plus interessant en terme d’impots, est-ce que j’ai bon ? J

Je suis loins d’etre un expert c’est pourquoi je demande vos avis,

Merci et bon weekend !