Vente d'un appartement après l'achat il y a 3 ans (07/2016)

Bonjour,
Je souhaiterai déménager après avoir acheté mon appartement en juillet 2016 soit 3 ans, il s’agit d’un T2 que j’ai embellie et de plus le quartier à bien changé et s’est amélioré. On m’a déjà dit que je devrais arriver à le vendre un peu plus cher que ce que je l’ai acheté.
J’ai entendu dire qu’il fallait absolument éviter de revendre avant 5 ans sinon je perdrais de l’argent.
Un ami m’a conseillé de créer une SCI et de le louer afin d’avoir le maximum de prêt auprès de ma banque. Je dois dire que je ne suis pas rassurée et je préférerai vendre directement car cela me parait trop compliqué.
D'autant que financièrement je n'ai pas d'argent de coté et je voudrais faire appel à un notaire ou des agents immo pour des estimations que si je suis sur de savoir dans quelle direction partir.
Est-ce que l’on pourrait m’apporter des conseils sur ce qu’il conviendrait de faire ?
Merci d’avance.
Magalie