Achat maison
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Jesana59
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kasom Messages postés 32127 Date d'inscription samedi 25 septembre 2010 Statut Modérateur Dernière intervention 19 avril 2024 - 14 mars 2018 à 22:19
kasom Messages postés 32127 Date d'inscription samedi 25 septembre 2010 Statut Modérateur Dernière intervention 19 avril 2024 - 14 mars 2018 à 22:19
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Poisson92100
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13 mars 2018 à 15:13
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Bonjour
Vous n'avez jamais fait de business vous !
une transaction est un accord sur lequel les deux parties s'accordent...chacun peut demander ce qu'il veut et chacun peut l'accepter ou pas...
Le financement de l'achat de vos parents doit etre tributaire de la revente de leur actuel bien donc il est plus que compréhensible que le vendeur veuille une garantie ! (une promesse de vente signé)
Vous n'avez jamais fait de business vous !
une transaction est un accord sur lequel les deux parties s'accordent...chacun peut demander ce qu'il veut et chacun peut l'accepter ou pas...
Le financement de l'achat de vos parents doit etre tributaire de la revente de leur actuel bien donc il est plus que compréhensible que le vendeur veuille une garantie ! (une promesse de vente signé)
Jesana59
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14 mars 2018
13 mars 2018 à 15:37
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La maison de mes parents est estimée à 220000 et l achat du plain pied a 186000. Ils habitent dans un secteur convoité donc la vente devrait se faire assez vite
Quant à l agence, elle n a rien dit sur cette demande car c est elle qui l a annoncé à mes parents...
Quant à l agence, elle n a rien dit sur cette demande car c est elle qui l a annoncé à mes parents...
Poisson92100
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13 mars 2018 à 15:40
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avec un bien de 220K une banque fera un prêt relais de 70% soit 156K s'il n'y a pas de promesse de vente signé et de 80% sinon
Ils financent comment le reste ? (200K d'achat avec les frais de notaire moins 156K= 44K)
Ils financent comment le reste ? (200K d'achat avec les frais de notaire moins 156K= 44K)
Jesana59
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14 mars 2018
13 mars 2018 à 16:04
13 mars 2018 à 16:04
Le sujet n est pas comment financé, ma question était simplement les vendeurs ont ils le droit de demander à mes parents de vendre leur maison avant d'acheter la leur ?
Je pense que c est un peu hors sujet votre réponse poisson92100
Je pense que c est un peu hors sujet votre réponse poisson92100
Jesana59
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14 mars 2018
13 mars 2018 à 16:11
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Ok merci pour vos réponses
gitane2229
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13 mars 2018 à 16:42
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A proprement parler, les vendeurs n'ont pas à faire cette demande auprès de vos parents.
Mais, comme d'un autre côté le vendeur est libre de signer ou pas, ça devient, du coup un "droit" indirect.
Il faudrait expliquer à ce vendeur ce qu'est un prêt-relai, afin qu'il comprenne qu'il sera surement payé le jour de la vente chez le notaire ; Il a peut-être besoin d'être rassuré. Lui expliquer ce qu'est la clause suspensive, et le nombre de jours ou semaines que cela demande.
Conseillez-lui de voir son propre notaire concernant les explications ci-dessus.
Mais, comme d'un autre côté le vendeur est libre de signer ou pas, ça devient, du coup un "droit" indirect.
Il faudrait expliquer à ce vendeur ce qu'est un prêt-relai, afin qu'il comprenne qu'il sera surement payé le jour de la vente chez le notaire ; Il a peut-être besoin d'être rassuré. Lui expliquer ce qu'est la clause suspensive, et le nombre de jours ou semaines que cela demande.
Conseillez-lui de voir son propre notaire concernant les explications ci-dessus.
Poisson92100
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14 mars 2018 à 13:01
14 mars 2018 à 13:01
Il est parfaitement légal de demander des infos sur le financement - on est même obligé d'indiquer quel crédit ou prend !!! Il mais même arrivé de préférer vendre 5000 euros plus bas a quelqu'un qui renonçait au crédit plutôt que le dossier d'un pignouf qui n'avait ni apport ni revenus crédibles pour son prêt
Dans le cas présent il manque 46.000 euros pour financer le bien en sus du prêt relais - on n'a pas d'infos sur l'âge des parents non plus - infos que l'internaute malgré les demandes n'a pas estimées utile de nous donner...donc je comprend parfaitement que l'agence pour l'instant estime l'offre non satisfaisante
Dans le cas présent il manque 46.000 euros pour financer le bien en sus du prêt relais - on n'a pas d'infos sur l'âge des parents non plus - infos que l'internaute malgré les demandes n'a pas estimées utile de nous donner...donc je comprend parfaitement que l'agence pour l'instant estime l'offre non satisfaisante
Poisson92100
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14 mars 2018 à 13:52
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je leurs souhaite bien du plaisir avec tous les dossiers qui n'aboutissent pas qu'ils doivent avoir
gt.55
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14 mars 2018 à 13:57
14 mars 2018 à 13:57
Bonjour,
Mouais..... les acheteurs vendent quand même un bien à 220.000 pour en acheter un à 186.000 !
Pour moi, accoudé au comptoir du coin avec piniouf75, j'ai quand même du mal à saisir ce qui pose problème...
Même s'il ne vendent pas aussi bien qu'ils l'espèrent, ils devraient au minimum retoucher l'équivalent du prix auquel ils achètent.
Et dans cette affaire, il n'a pas été dit non plus qu'ils n'ont aucun apport personnel...
Mouais..... les acheteurs vendent quand même un bien à 220.000 pour en acheter un à 186.000 !
Pour moi, accoudé au comptoir du coin avec piniouf75, j'ai quand même du mal à saisir ce qui pose problème...
Même s'il ne vendent pas aussi bien qu'ils l'espèrent, ils devraient au minimum retoucher l'équivalent du prix auquel ils achètent.
Et dans cette affaire, il n'a pas été dit non plus qu'ils n'ont aucun apport personnel...
kasom
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14 mars 2018 à 18:11
14 mars 2018 à 18:11
Ils signent le compromis et apres ils payent des indemnites pour non achat !
arffff , là nous avons bien des réflexions de brèves de comptoir .....parce que pour vous les indemnités c'est automatique.. ( ben oui c'est noté dans le compromis ...)
vous devenez réellement pathétique dans votre tentative de justification.....
Gt55 :
j'ai quand même du mal à saisir ce qui pose problème...
levez les yeux du comptoir : il vous suffit de relire la question et les premières réponses: ils n'ont pas vendu , m^me pas mis en vente ...je suis vendeur ça me pose déjà un problème de délai sans prêt relais ....
cordialement
arffff , là nous avons bien des réflexions de brèves de comptoir .....parce que pour vous les indemnités c'est automatique.. ( ben oui c'est noté dans le compromis ...)
vous devenez réellement pathétique dans votre tentative de justification.....
Gt55 :
j'ai quand même du mal à saisir ce qui pose problème...
levez les yeux du comptoir : il vous suffit de relire la question et les premières réponses: ils n'ont pas vendu , m^me pas mis en vente ...je suis vendeur ça me pose déjà un problème de délai sans prêt relais ....
cordialement
La législation juridique et financière évolue en permanence...
13 mars 2018 à 15:21
Demandez, dans le compromis d'achat-vente, la clause suspensive de l'octroi d'un prêt relai pour les acquéreurs.
Ce qui peut suffire à obtenir l'aval du vendeur, car ce dernier serait surement payé.
Le risque serait pour vos parents, si par exemple, la vente de leur actuelle maison tardait dans le temps, ou la baisse du prix de vente du fait marché...
13 mars 2018 à 15:21
il ont le financement donc pourquoi refuse t’il ?????
Que dit l’agence ?
13 mars 2018 à 15:25