Agence immobilière au comportement douteux...

Bonjour, j'ai visiblement un manque de chance avec une agence immobilières...

Il y a 1 mois, je vois un appartement, je tombe sur une annonce d'un site connu, annonce d'un particulier avec numéro de téléphone portable.

J'appel, la dame me dit "qu'elle connait le propriétaire et effectue les visites pour lui".

Je visite, a la fin je dis que je souhaite déposer un dossier, 1 mois après la personne me dit c'est bon, par contre il y aura 400€ de frais d'agence car c'est une amie du proprio mais également une agence, mais j'ai de la chance elle me fait 100€ de réduction.

Aussi, bonne nouvelle un professionnel va refaire la salle de bains à neuf.

Ce matin j'arrive pour signer le bail et faire l'état des lieux, travaux non effectués, elle me dit on signe le bail on met la date d'entrée du 15/03/2018, après que les travaux soient réalisés. Etat des lieux à réaliser le 15/03.

Par contre frais d'agence 400€, je conteste je dis c'était 300€, elle me dit 300€ + 100€ état des lieux. Ok je fais le chèque.

Dans le contrat c'est marqué 1 mois de loyer + 1 mois de caution + frais d'agence.

Elle me demande un chèque de 2 mois de loyer + 1 mois de caution + frais d'agence, elle me dit vous savez y'a beaucoup de dossiers en attente si ca vous convient pas pas grave. Ok je signe le chèque.

Ensuite elle me dit, finalement les travaux ne seront pas effectués dans la salle de bains, juste quelques joints par le propriétaire.

Je rentre, je lui envoi un mail en disant que je n'ai toujours pas compris l'histoire des 2 mois de caution alors que sur le contrat noté 1 mois de caution.

Elle me dit que J'AI FAIT L'ERREUR, et chèques déjà encaissés... Mais elle me dit "pas grave ça me fera 2 mois d'avance à ne pas payer..."

Mes questions :

- Une agence peut-elle se faire passer pour un particulier et ne pas indiquer des frais d'agence ni le montant?

- Peut-elle encaisser les 2 chèques avant que je sois rentré dans l'appartement?

- En cas de contestation de l'état des lieux d'entrée, est-ce que les frais d'agence et le loyer sont dus quand même?

Est ce qu'il vaut mieux que je me taise, que je rentre dans l'appartement, et ensuite que je conteste les 2 mois de loyer ou est ce que je dois déjà le dire? Au risque de ne pas avoir les clés...

J'ai lu ça :

"Le premier mois de loyer :
Lors de la signature du bail, le propriétaire ne peut pas demander le premier mois de loyer qui doit être versé le jour de l'entrée dans les lieux."

Merci.