Rachat de parts mais déjà 43% d'endettement...

Question

Bonjour.

Séparé, je souhaite garder la maison et racheter les parts de mon exfemme et indivisaire.

L'emprunt immobilier initial n'est pas encore soldé (2022), or puisque je supporte de facto la totalité du remboursement avec mon seul salaire, mon taux d'endettement est instantanément grimpé à 43%...

Je n'ai pas l'épargne suffisante pour lui payer cash, donc il me faudrait emprunter à nouveau. => Une banque acceptera-t-elle de me prêter encore/davantage ? (sachant qu'il s'agit un peu "d'un cas de force majeure")

D'avance merci pour votre éclairage !

Misha-dok · Answer

Bonjour,

Voir avec votre banque et/ou un courtier.
Mais un cas de force majeur ne va pas les attendrir pour autant.

succession64 · Answer

Dans la pratique des banques, existe-t-il la solution suivante : décaler de cinq ans le remboursement du second emprunt et le faire démarrer seulement lorsque le premier sera terminé ?

Ou mieux encore, est-ce juridiquement possible : signer à mon ex-femme une sorte de reconnaissance de dette pour ne lui payer sa part qu'en 2022 ? (augmentée des quelques % du taux d'intérêt légal)

Poisson92100 · Answer

Non la banque n'acceptera pas 43%

et la grosse différence actuelle est que même si vous payez à la banque 43% actuellement,  elle a aujourd'hui deux emprunteur contre qui elle peut se retourner


Donc soit (en allongeant la durée) vous demander un nouveau prêt global qui vous met au max à 33/35% soit vous renoncez à racheter car vous n'y arriverez pas



Par contre un crédit de votre ex c'est légalement possible - faite lui expliquer par le notaire le principe d'un "crédit vendeur" et d'un "privilège de vendeur" (soyez par contre conscient qu'a l'expiration de ce crédit si vous ne la payez pas elle peut sans difficulté faire saisir le bien ou vos comptes ou  annuler votre achat)

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