SCI familiale, Loi PINEL, Prêt entre particuliers

ZEB - 13 févr. 2018 à 11:26
Bonjour,
Pour diminuer notre charge d’impôt sur le revenu (4.000 €), nous envisageons l’achat d’un appartement (185.000 €) dans la cadre de la loi PINEL. En raison de notre âge 66 et 65 ans, de nos disponibilités financières (48.000 €), du coût très élevé de l’assurance décès, nous pensons qu’il pourrait être opportun :
1- de créer une SCI familiale avec deux de nos trois enfants (mariés, comme nous, sous le régime de la communauté légale réduite aux acquêts). Répartition des parts : 40% des parts pour chacun de nous, parents (74.000 € x2), 10 % pour chacun des 2 enfants (18.500€x2).
o Le bénéfice de la réduction d’impôt est-il conservé pour les trois foyers fiscaux concernés ?
o Quelles précautions faut-il prendre pour l’enfant non sociétaire ?
2- Au lieu et place d’une partie d’un emprunt de 100.00 € à la banque(185000-48000-18500-18500), nous envisageons deux prêts de 20.000 € consentis également par ces deux enfants, ramenant ainsi notre emprunt bancaire à 60.000 €.
o Outre la reconnaissance de dette fixant les conditions et les déclarations de contrat de prêt à l’administration, quelles sont vos recommandations ? (Notamment en matière de succession)
o Egalement, quelles précautions à l’égard du 3ème enfant, dans l’immédiat ?
Restant à votre disposition pour toute précision, avec mes remerciements et mes salutations distinguées.
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