Achat maison // frais de procédure

Bonjour,
Bonjour,
Voici notre histoire, j'espère que nous aurons des réponses à nos questions pour cette situation délicate!
Nous avons trouvé une maison négociée à 165 000 €. Nous avons signé un compromis le 29/07/2017. Conditions classiques: obtention du prêt. Nous avons fait toutes les démarches, nous étions prêt pour une signature au 2/11.
Finalement le notaire nous convoque fin octobre. Il y a un souci dans la vente...
On nous informe que le crédit des propriétaires actuels n'est plus réglé depuis plusieurs mois et que l'affaire est donc devant le juge 1er surprise. Ce dernier a rendu un avis favorable pour une vente à l'amiable avec un minimum de prix à 140000€. Au passage, ce sera l'acquéreur qui devra régler les frais d'avocat et procédure 2eme surprise... au moment du rdv on nous annonce 3000€. La vente est repoussé à une audience fin décembre avec une homologation au mieux en janvier, au pire en mai...surprise toujours! (notre préavis de location s'arrêtant au 16/11...). La proprio dit qu'elle avait informé le notaire de la procédure en cours... lui dit qu'il n'en savait rien. (n'est ce pas son boulot de chercher?)
Bref la propriétaire est ok pour faire baisser le prix de la maison, en conséquence du montant des frais d'avocat... + 1000€ de négo de notre part pour le préjudice financier (on repart sur un bail de location de trois mois).
On informe le notaire, il fait les papiers, nous donne une date de signature d'un acte de vente au 15/11 car l'avocat du créancier à réussi à négocier une date d'audience le 16/11/2017... une fois tous les papiers avec le montant de vente fait, notre banque prévenue etc... on nous annonce que les frais d'avocat on encore augmenté (1400e en plus...). évidemment on estime toujours que ce n'est pas à nous de les régler (on a rien à voir dans cette procédure!!!)... le notaire dit qu'on ne peut plus changer le prix de vente, qu'il faut revoir avec la proprio actuelle si elle est ok pour nous les rembourser... il dit qu'une reconnaissance de dettes ne servirait à rien ...
juridiquement...
que faire? la responsabilité de qui est engagée?? des conseils? merci