Entretien et réparation de la VMC en copropriété
HLN95
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24 oct. 2017 à 20:57
Utilisateur anonyme - 24 oct. 2017 à 23:26
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1 réponse
Utilisateur anonyme
24 oct. 2017 à 21:06
24 oct. 2017 à 21:06
Bonjour,
Non il n'y a pas d'urgence "vitale" car le conduit ne s'est pas obstrué en quelques jours. Par contre il est à craindre que le moteur de l'extracteur "fatigue", puis chauffe et soit rapidement détérioré.
Avez-vous une entreprise qui entretien cet extracteur ? Elle pourrait indiquer l'urgence du ramonage et appuyer (ou pas) votre demande au syndic.
Quand est votre prochaine AG ? Si c'est bientôt, veillez à ce que le ramonage soit inclus dans l'OdJ avec un ou plusieurs devis.
Avez-vous contacté le conseil syndical ? Comme ce sont aussi des copropriétaires, ils vont sans doute soutenir votre démarche.
Y a-t-il assez de trésorerie pour payer le ramonage ? Là c'est plus ennuyeux si ce n'est pas le cas. Le syndic en "bon" gestionnaire doit veiller au respect du budget prévisionnel et si il n'a pas la trésorerie, il ne peut rien engager sans un vote supplémentaire.
Non il n'y a pas d'urgence "vitale" car le conduit ne s'est pas obstrué en quelques jours. Par contre il est à craindre que le moteur de l'extracteur "fatigue", puis chauffe et soit rapidement détérioré.
Avez-vous une entreprise qui entretien cet extracteur ? Elle pourrait indiquer l'urgence du ramonage et appuyer (ou pas) votre demande au syndic.
Quand est votre prochaine AG ? Si c'est bientôt, veillez à ce que le ramonage soit inclus dans l'OdJ avec un ou plusieurs devis.
Avez-vous contacté le conseil syndical ? Comme ce sont aussi des copropriétaires, ils vont sans doute soutenir votre démarche.
Y a-t-il assez de trésorerie pour payer le ramonage ? Là c'est plus ennuyeux si ce n'est pas le cas. Le syndic en "bon" gestionnaire doit veiller au respect du budget prévisionnel et si il n'a pas la trésorerie, il ne peut rien engager sans un vote supplémentaire.
La législation juridique et financière évolue en permanence...
24 oct. 2017 à 21:56
Merci pour votre retour.
IL n'y a pas d'urgence vitale, mais une des raisons du départ des locataires est que l'appartement était tout en moisissure au plafond. J'ai refait l'appartement à neuf avant de le remettre en location. J'ai demandé au syndic de procéder au ramonage avant l'arrivée des locataires. Il ne veut pas engager les travaux sans AG. Prochain en février/mars 2018.
Oui, c'est une entreprise qui entretien la VMC. Elle a fait un rapport et un devis, précisant l'urgence. Je vais contacter le conseil syndical pour connaître la position. En ce qui concerne la trésorerie, oui. Il y a les fonds nécessaires pour exécuter le ramonage. Mais le syndic considère que c'est à ma demande et pour mon intérêt personnel, donc aucune urgence.
J'ai refait l'appartement pour la même cause il y a un an (2016).
Voilà que ça recommence.
Je compte faire une lettre AR pour l'assigner à exécution de ramonage, faire un constat de réfection à neuf de l'appartement par un huissier et si la moindre dégradation par humidité apparaît, je dépose une plainte pour négligence. Qu'en pensez-vous ? Ai-je raison de ne pas laisser passer ?
Merci pour vos conseils.
Slts
24 oct. 2017 à 23:26
Mais surtout avoir l'appui du Conseil Syndical en montrant que ce n'est pas que votre intérêt, mais aussi celui d'autres copropriétaires.
Ne mettez pas en avant votre problème, mais celui de tout le bâtiment. D'autres ont aussi des moisissures ?
Il faut aussi obtenir de la société d'entretien VMC un devis de ramonage pour que chacun sache les montants en jeu.