non paiement de notre dernier loyerRésolu

Question

Bonjour, 
 notre propriétaire n'a jamais voulu changer les fenêtres vu leur vétusté encadrement très vieux en bois et à chaque fois qu'on fait les vitres, on attrape plein d'échardes. Il n'y a pas de volets dans tout l'appartement, un carreau-au sol  entre le coin cuisine est cassé et n'a pas été changé et cette liste n'est pas exhaustive. de plus, nous avons un bébé de 15 mois, nous attendons un 2ème enfant et vivre dans ces conditions dans 36m2 n'est plus vivable.  nous venons de trouver un appartement plus grand et voudrions déménager pour le 15 Octobre 2017. d'autre part, nous ne voudrions pas payer le loyer d'Octobre. Voudriez-vous nous aider ?
nous vous en remercions vivement par avance.
Cordialement
 .

dna.factory · Accepted Answer

d'autre part, nous ne voudrions pas payer le loyer d'Octobre. Voudriez-vous nous aider ?  
Je pense que vous vous êtes trompé de forum.
Sur ce forum nous aidons les gens à respecter la loi.
Pas le contraire.

celestedu35 · Answer

bonjour ,  de quelle durée est votre préavis , êtes vous en location meublée ? et non sous aucun prétexte vous ne pouvez vous abstenir de payer votre dernier loyer vous vous mettez en fraude

Poisson92100 · Answer

Bonjour
quand à la mauvaise isolation des fenêtres et l'absence de volet il n'y a aucune isolation et vous avez librement loué ce bien ainsi à l'origine

le préavis en location "nue" est décrit à l'article 15 de la  loi de 89 - lisez le.

C'est 3 mois sauf sur justificatif les cas de la loi qui limitent à 1 mois

djivi38 · Answer

bonsoir,

quand on veut quitter un logement on DOIT donner son congé :
1)- soit par R+AR (dont on garde copie & récépissés)
2)- soit par remise en main propre contre émargement (prévoir 2 exemplaires)
3)- soit par huissier (à vos frais)

Prévoir de proposer dans le courrier de congé date & créneaux horaires pour faire l'EDLS et rendre les clés.

Le préavis démarre :
1) de date à date à la réception du R+AR
2) le jour de la signature du bailleur
3) le jour du passage de l'huissier même si bailleur absent.

Le préavis est de (sauf accord ÉCRIT du bailleur pour une diminution de durée du préavis légal) :
- 3 mois si location "en vide" ou de 1 mois SI cas de préavis réduit exhaustivement énoncés ici :
https://droit-finances.commentcamarche.com/immobilier/guide-immobilier/521-preavis-de-location-et-resiliation-du-bail/
- soit de 1 mois si location "en meublé".

Le locataire est redevable du loyer + charges jusqu'à la FIN de son préavis, SAUF si relocation en accord avec le bailleur avant la fin dudit préavis.

« Informer son bailleur de sa nouvelle adresse est une obligation pour le locataire sortant depuis la loi Alur » (article 22 de la loi du 6 juillet 1989) »

- Le DG (Dépôt de Garantie) ne sert pas à payer le dernier mois de loyer : il s'agit, dans ce cas, d'un « impayé de loyer » pouvant entraîner une condamnation du locataire.



CDT.
 
« Si vous avez un rêve, luttez pour lui, quel qu’il soit. Ne permettez à personne de vous trahir, aussi fort les autres puissent-ils vous aimer ou vouloir le meilleur pour vous. »
– Pilar Jericó –

profil3 · Answer

Merci beaucoup pour votre prompte réponse.

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