Frais de location pour le propriétaire/ changement de locataire

Question

Bonjour

Je suis propriétaire d'un deux pièces de 38 m2 à Paris. J'ai signé un mandat avec une agence immobilière qui s'en occupe depuis deux ans. 

 J'ai dû payer, au changement de locataire, la somme de 740 euros (sachant que le loyer est de 1100 euros). Jusque là peut être rien de choquant, sauf que sur le relevé de gérance, sur ces 740 euros, 400 et quelques m'ont été justifiés par des visites et autres frais de dossiers, or il n'y a eu qu'une visite. Qu'un dossier. Et pas de mise en ligne de l'annonce. L'agence me dit le contraire, qu'il y a eu beaucoup de visites (!!) mais je sais par mon ancienne locataire, et les propos que lui a tenus l'agent immobilier lui-même qu'il n'y en a eu qu'une et pas de mise en ligne. 

Bref, j'aimerais savoir ce que je peux faire.
merci beaucoup pour votre aide.

Poisson92100 · Answer

Bonjour
L'administrateur peut vous facturer ce qui est prévu à votre contrat. Le Relire... Sinon l'intitulé est celui que reprend la loi qui distingue l'EDL, le bail, les visites etc


Depuis la loi Alur les honoraires sont plafonnés pour le locataire à 15 euros par mètre carrés (soit 570 dans votre cas)
La loi laisse libre pour le bailleur mais n'autorise pas à lui faire payer moins que le locataire...
Maintenant souvenez vous avant Alur c'était couramment 1 mois de loyer chacun donc vous en auriez eu pour 1000 au moins !

A Paris de nombreuse agence ne font plus de location sauf pour les biens qu'elles ont en gestion car leurs honoraires ne couvrent pas leurs frais (personnels, locaux, annonces...)
Après une seule visite ou 50 qu'elle importance pour vous - c'est le résultat= signature du bail qui compte et  mieux vaut un agent qui tri les locataires avant la visite qu'après....

Frais de location pour le propriétaire/ changement de locataire

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