Vais je devoir de l'argent à mes frères ?

Bonjour, je vous explique ma situation, ma mère vient d'avoir une maison(ses parents lui ont fait donation en décembre 2016) qu'elle ne souhaite pas garder , mon mari et moi voulons l'acheter . Cela ne pose aucun problème à mes deux frères , ils ne sont pas du tout intéressés. La maison est estimée à 259000€ mais ma mère ne souhaite pas nous la vendre à ce prix là étant donné que je suis fille mais aussi car c'est une maison ancienne et il y a pas mal de travaux à prévoir . Nous avons vu un notaire qui nous a proposé la solution suivante : que ma mère me fasse donation de 94000€ et nous achetons le reste c'est à dire 165000€. que les 94000€ représenteraient ma part d'héritage et lorsque ma mère décéderait le reste de ses biens et compte en banque seraient partagés entre mes frères. Qu'ils ne pourraient rien me réclamer par rapport à cette maison que j'achète en partie et l'autre partie étant la donation. mais aujourd'hui je suis allée à la chambre des notaires des bouches du Rhône car il y avait des consultations gratuites sans rdv , j'avais besoin de plus d'informations avant de prendre une décision . Et la notaire que nous avons rencontré nous a dit que la donation représentée 36% du prix de la maison , et que avec les années la maison prendrait certainement de la valeur surtout si nous y faisions des travaux et donc au moment du décès de ma mère je serais redevable de 36% du nouveau prix de la maison à mes frères . Je ne sais pas laquelle des deux à raisons . Merci de me répondre .