Litige colocataire_colocation sous bail oral

Bonjour,
La situation est celle-ci, un ami résidant à l'étranger possède une villa, avant son départ, il me laisse les clés en vue de l'entretien extérieur et me laisse l'accès pour profiter d'une pièce en particulier (je suis musicien, cette pièce me sert de local). Les charges de cette maison (impôts) étant tt de même importantes, avec l'accord du propriétaire, un ami et moi même investissons les lieux, une 3e chambre étant libre, un ami dans le besoin à ce moment là, et le propriétaire étant d'accord, ce 3e individu et son chien (connaissance commune entre le proprio et moi même) prennent place ds cette 3e chambre, en lui expliquant que cela ne sert que de dépannage (en gros une pièce rapportée), vraiment par gentillesse, mais comme le proverbe le dit si bien "trop bon, trop c##". Cette personne manquant de respect (son chien impliquant les poils, les odeurs, les parasites le cas échéant, très peu ménager, bordélique, envahissant ... bcp de très mauvais défauts), après des prises de becs à plusieurs reprises avec le colocataire, moi même, ma compagne, et j'en passe, afin de lui faire comprendre que cela ne pourrait en aucun cas durer, cet individu trouve tjs le moyens de se cacher derrière qqchose, les droits, la loi, il tentait même de renverser la choses en disant que c'était de notre faute s'il se comportait comme cela, que c'était exagéré, enfin bref, il parle bcp et sait tjs avoir le dernier mot. nous sommes arrivés, non sans mal, à donner un délai pour son départ qui était prévu fin mai, aujourd'hui, il me dit que ce n'est plus possible, que son alternative est tombée à l'eau, et qu'il faudra certainement attendre un mois de plus qu'un appartement se libère ... (il faut savoir que j'évite les lieux depuis un bon mois du fait que ma compagne et lui même sont en froid sidéral) ... je lui met donc la pression en montant de ton, et toujours le même discours, lui n'est pas fautif, qu'il fait tt comme il faut, (2mois de loyer impayés tt de même) il cherche encore à négocier les charges qui sont à mon nom, suite à cet affront, il m'envoie un sms me signalant l'article 226.4.2 qui stipule que "Le fait de forcer un tiers à quitter le lieu qu'il habite sans avoir obtenu le concours de l'Etat dans les conditions prévues à l'article L. 153-1 du code des procédures civiles d'exécution, à l'aide de manœuvres, menaces, voies de fait ou contraintes, est puni de trois ans d'emprisonnement et de 30 000 € d'amende." Cet homme est un ingrat et use de la situation à son avantage comme il sait si bien le faire, la faute me revient d'avoir voulu rendre service une fois de trop ...
Donc, une location en bail verbal (qui pourrait être officialisé avec le bailleur), ce qui rend les choses compliquées, un "ami" qui se fout de moi ouvertement en se cachant derrière les lois pour imposer les siennes, je me retrouve en grande difficultés, si vous avez des idées/suggestions/questions pour mieux comprendre, orienter, ou même à solutionner ce cas en évitant le conflit, ce que j’essaie de faire de mon mieux connaissant l'individu, mais pour le coup c'est pas gagné, surtt que bcp de personnes sont entrées en conflits avec lui ce qui augmente sa mauvaise foi ... en attendant vos réponses, je vous remercie d'avance.