Comment est calculé le montant total d'intérêt d'un prêt ?

Calaelen04 - 12 juil. 2017 à 11:34 - Dernière réponse : Solognot974 241 Messages postés vendredi 18 décembre 2015Date d'inscription 22 juillet 2017 Dernière intervention
- 13 juil. 2017 à 17:51
Bonjour,

Je suis actuellement en train de démarcher des banques pour l'obtention d'un prêt pour acheter mon appartement en accession location.
Et je ne comprend pas comment est calculé le montant total des intérêts que me coute le prêt.
Pour un exemple concret, l'une des banques me propose le prêt ci-dessous :
L'appartement coute : 148 000
J'ai le droit à un PTZ : 59 200
Le prêt normal est de : 83 000
Taux fixe de : 1,9 %
Le TAEG : 2,56 %

Le prêt normal est d'une durée de : 20 ans
Frais de notaires : 2140
Frais de dossiers : 700
Assurance : 6550,74
Garantie : 1635,30

L'estimation du coût total des intérêts est de : 13015,03

Comment arrive t on à cette sommes ?

Merci
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3 réponses

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Bonjour,

Utilisez un simulateur en ligne, en rentrant vos données vous comprendrez facilement.

En fait, tous les mois, vous payez une mensualité fixe. Dans cette mensualité, vous remboursez une partie du capital, ainsi que les intérêts sur le capital restant dû.
Au début, vous payez beaucoup d'intérêts car ces intérêts sont sur un gros capital. Plus vous remboursez, plus le capital diminue, plus les intérêts diminues.
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Bonjour

Avec les éléments que vous donnez à savoir :
montant du crédit 89.000,00
Taux 1.99 %
Durée 20 ans soit 240 mois

j'obtiens des mensualités constantes HA de 415,96 Eur pendant 239 mois et la dernière à 417,08 soit un total d'intérêts de 16.830,40 et non pas 13.015,03 Euros.

Vous pourriez demander à cette banque de confirmer les chiffres.
Peut-être qu'un forumeur pourra valider ou infirmer mes résultats.

Par ailleurs le montant des frais de dossier me semble important que ce soit pour les frais de dossier 700 Eur

Bonne soirée
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Solognot974 241 Messages postés vendredi 18 décembre 2015Date d'inscription 22 juillet 2017 Dernière intervention - 13 juil. 2017 à 17:51
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Très étrange... en effet. Quelle est le montant de la mensualité hors assurance et avec assurance que vous donne votre banque pour cette simulation ainsi que la durée exacte de remboursement en nombre de mois ?
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