Location avec jardin commun, qui en profit et quand ?

Bonjour,
Je dois visiter un logement qui m’intéresse avec jardin commun apparemment.
Ce que je ne comprends pas c'est qui décide de jouir du jardin et à quel moment.
Par exemple, je veux boire un café tranquillement dans ce jardin sans personne pour me déranger, rien n’empêche mes voisins du dessus d'être également dans ce jardin à ce moment là c'est ça ? Chacun en profite quand bon lui semble ? Comment ça se passe si je veux inviter des amis à déjeuner dans ce jardin ? Faut il que je demande l'autorisation à mes voisins ?
Merci pour votre aide.