Reprendre un logement pour y faire des travaux

Bonjour !

Je désire faire partir ma locataire du 2 pièces qu'elle occupe : en effet, ce logement - elle y est depuis peu - s'avère vétuste et inconfortable et je désire le mettre aux normes.
Comment la faire partir de façon gentille mais malgré tout "efficace" ?
Merci de m'aider.
Je suis âgée et ne pourrai repousser davantage ces travaux.
Respectueusement.