location seul mais 2 personnes sur le bailRésolu

Question

Bonjour, 
Je suis propriétaire et je vais louer à un Monsieur qui sera seul à habiter dans le logement.

Je voudrais rajouter, pour augmenter les revenus, sa maman sur le bail ou faire une caution.
Quelle solution est le mieux ? 
Merci de vos réponses

aureliennes · Accepted Answer

Il manque 300 euros pour faire 3 fois le loyer. Il a l'air très bien mais c'est vrai que c'est difficile de trouver des gros "salaires". (3 fois 710 Euros = 2130 E et il gagne environ 1900 Euros).
Je pense que je vais faire la caution (la maman est d'accord) mais durée "DETERMINEE" ou "INDETERIMINEE" ?
Que me conseillez-vous ?

doris33 · Answer

Bonjour,

pour quelle raison exiger un bal avec deux personnes, si seul monsieur va habiter le lieu, cela risque modifier ses droits aux allocations logement ?

Mais rien ne vous empêche d'exiger un garant, au contraire.

aureliennes · Answer

J' ai souscrit une assurance "LOYERS IMPAYES" et je crois qu'ils préfèrent avoir une personne sur le bail plutôt qu'une caution.
Je suis obligée de faire cela car il manque un peu de revenus pour avoir 3 fois le loyer.
Est-ce légal de mettre une personne sur le bail qui n'habitera pas puisque c'est la maman qui n'habite pas la région.
Vaut-il mieux faire une caution à durée déterminée (qui je crois couvre jusqu'à la fin de la location ou durée indéterminée qui couvre le temps du bail soit 3 ans);
Merci de vos réponses

doris33 · Answer

"Je suis obligée de faire cela car il manque un peu de revenus pour avoir 3 fois le loyer."

non, vous n'êtes pas obligée, de plus, mettre le nom de sa mère sur le bail ne vous garantirait pas pour autant le paiement du loyer. D'ailleurs, serait-elle d'accord pour signer ?
Mais si vous avez des craintes, vous n'êtes bien-sûr pas obligé de lui louer ce bien.

Relisez le contrat d'assurances de loyer impayés, sinon, attendez d'autres intervenants.

 
 
Bien cordialement

doris33 · Answer

"Je pense que je vais faire la caution (la maman est d'accord) mais durée "DETERMINEE" ou "INDETERIMINEE" ?
Que me conseillez-vous ?"

lisez attentivement le lien suivant :

https://droit-finances.commentcamarche.com/immobilier/guide-immobilier/597-garant-du-locataire-caution-solidaire-definition-duree/
 
Il a, tout de même, un salaire correct -:))

aureliennes · Answer

oui, salaire correct mais pour l'assurance je préfère 3 fois le loyer.
Merci de répondre à ma demande pour la CAUTION ? laquelle est la mieux ?

Sylviane17 · Answer

Bonjour,
je croyais que quand on a l'assurance loyer impayés on ne pouvait pas prendre de garant ? C'est donc possible selon l'assurance souscrite ?
Après reste à baisser un peu loyer...

aureliennes · Answer

Il faut que je vérifie sur les conditions de l'ASSURANCE mais il me semble que j'avais eu un dossier (géré par une Agence à cette époque-là) et il avait été rédigé une caution.

Sinon, avec son accord, puis-je la mettre sur le bail ?
Je crois que l'assurance peut faire du GRL au lieu de GRI mais quelle est la différence pour le propriétaire ?

Location seul mais 2 personnes sur le bail

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