Foncia/ etat des lieux sortie/huissiers

Vu, justement c'est de son impartialité dont je vais avoir besoin. Je sais que je vais rendre l'appartement dans un état impeccable, ou du moins ce que j'estime être impeccable , et je sais d'avance que l'entreprise qui fait les états des lieux pour foncia n'est en rien impartiale. (Plusieurs patients et collègues m'ont raconté leurs déboires)
Ma caution est en jeu, mais pas que, beaucoup se retrouvent avec caution retenue +frais supplémentaires pour travaux sans devis ni factures, frais s'élevant parfois jusqu'à 3000euros alors que tout avait été rendu en bon état. Cette agence est connue pour ses pratiques peu scrupuleuses.

Autre question, j'ai lu juste après que si je ne signais pas l'état des lieux de sortie (par que je ne suis pas d'accord sur tel ou tel point) à ce moment là c'est considéré comme conflictuel et dans ce cas on peut faire appel à huissier et les frais sont partagés entre le locataire et le propriétaire et à ce moment là les tarifs sont "conventionnés". Est ce vrai? Parceque dans ce cas autant attendre l'état des lieux amiable et contester non?

si EDL fait par huissier, les signatures bailleur/locataire deviennent inutiles.
CDT.

Bonjour Virginie,
Au final, comment s'est déroulé votre état des lieux de sortie ?
Avez-vous récupéré l'intégralité de votre caution ?