Impôts Revenus foncier
Mel
-
23 nov. 2016 à 11:27
Poisson92100 Messages postés 26287 Date d'inscription samedi 15 novembre 2014 Statut Membre Dernière intervention 27 mars 2024 - 26 nov. 2016 à 10:00
Poisson92100 Messages postés 26287 Date d'inscription samedi 15 novembre 2014 Statut Membre Dernière intervention 27 mars 2024 - 26 nov. 2016 à 10:00
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Poisson92100
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23 nov. 2016 à 11:50
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Bonjour
L'agence a juste trouvé le locataire ou vous lui avez donné mandat de gestion ?
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flocroisic
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24 nov. 2016 à 20:41
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s'il a acquis 120000 € le bien, l'amortissement sur 30 ans serait de 4000 €/ an
en ne prenant que les dépenses de l'agence de l'amortissement, le net serait de moins de 2500 € contre 3780 au micro
si on prend un bien acquis de 90000 €, l'amortissement sur 30 ans serait de 3000 €/ an.là encore le réel est <
vous pouvez toujours prendre un comptable.
la rémunération de celui ci sera déductible du résultat.
Mais vous devrez tenir une comptabilité.
quant à la CFE , elle est due ( location meublée)
en ne prenant que les dépenses de l'agence de l'amortissement, le net serait de moins de 2500 € contre 3780 au micro
si on prend un bien acquis de 90000 €, l'amortissement sur 30 ans serait de 3000 €/ an.là encore le réel est <
vous pouvez toujours prendre un comptable.
la rémunération de celui ci sera déductible du résultat.
Mais vous devrez tenir une comptabilité.
quant à la CFE , elle est due ( location meublée)
Poisson92100
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25 nov. 2016 à 14:03
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on ne peut amortir la partie correspondant au terrain...
flocroisic
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Poisson92100
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Modifié par flocroisic le 25/11/2016 à 21:05
Modifié par flocroisic le 25/11/2016 à 21:05
qui a parlé du terrain dans les messages précédents ? personne
il s'agit d'appartement.
A moins d'avoir acquis le terrain puis avoir construit , je comprendrais.
Mais tel n'est pas le cas apparemment
il s'agit d'appartement.
A moins d'avoir acquis le terrain puis avoir construit , je comprendrais.
Mais tel n'est pas le cas apparemment
Poisson92100
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flocroisic
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Modifié par Poisson92100 le 26/11/2016 à 10:01
Modifié par Poisson92100 le 26/11/2016 à 10:01
Bonjour
Comptablement lorsqu'on achète un immeuble il y a dans le prix, même si ce n'est pas ventilé la partie terrain (un prorata du terrain commun en cas de copro) et la partie construction. (ben oui l'appartement il est posé sur un terrain !)
Les règles comptables ne permettant donc pas d'amortir 100% de l'achat mais seulement 90%, le 10%( à 20% max) représentant le terrain étant une immola non amrissable
Votre remarque justifie a fortiori la quasi nécessité de recourir à un comptable !
Comptablement lorsqu'on achète un immeuble il y a dans le prix, même si ce n'est pas ventilé la partie terrain (un prorata du terrain commun en cas de copro) et la partie construction. (ben oui l'appartement il est posé sur un terrain !)
Les règles comptables ne permettant donc pas d'amortir 100% de l'achat mais seulement 90%, le 10%( à 20% max) représentant le terrain étant une immola non amrissable
Votre remarque justifie a fortiori la quasi nécessité de recourir à un comptable !
La législation juridique et financière évolue en permanence...
23 nov. 2016 à 14:29
23 nov. 2016 à 14:32
Le choix entre réel ou micro forfaitaire dépend de vos charges, le réel n'ayant en général d'intérêt que si vous avez un prêt avec beaucoup d'intérêts...
23 nov. 2016 à 20:43
En location meublée réelle, l'amortissement permet de réduire fortement le résultat imposable chaque année.
Il faut calculer le plus avantageux au cas par cas.
24 nov. 2016 à 11:53
24 nov. 2016 à 20:08