Contrat et pieces a joindre (proprio/locataire),location meublee
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marmen2 Messages postés 92 Date d'inscription samedi 22 octobre 2016 Statut Membre Dernière intervention 18 novembre 2016 - 24 oct. 2016 à 10:37
marmen2 Messages postés 92 Date d'inscription samedi 22 octobre 2016 Statut Membre Dernière intervention 18 novembre 2016 - 24 oct. 2016 à 10:37
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djivi38
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23 oct. 2016 à 21:32
23 oct. 2016 à 21:32
Bonjour,
vous devez donner au locataire :
- liste des meubles : https://droit-finances.commentcamarche.com/immobilier/guide-immobilier/625-liste-des-meubles-obligatoires-en-location-meublee/
- https://www.service-public.fr/particuliers/vosdroits/F2066
- bail de location meublée : https://droit-finances.commentcamarche.com/immobilier/guide-immobilier/4589-contrat-de-location-meuble-pdf-gratuit-a-telecharger/
- état des lieux
- modèle de lettre de garant : https://droit-finances.commentcamarche.com/immobilier/guide-immobilier/2919-lettre-de-garant-modele-d-acte-de-cautionnement/
Le locataire doit vous fournir un dossier : https://droit-finances.commentcamarche.com/immobilier/guide-immobilier/567-location-les-documents-a-fournir-par-le-locataire/
etc., etc. vous avez tous les liens que vous voulez sur Internet... je vous laisse trouver les autres...
Mais comme vous n'avez pas l'air de bien vous y connaître, je me permettrais de vous conseiller de faire peut-être une 1° location avec une agence immobilière pour voir tous les détails. Après il vous restera encore à faire la gestion de vos locations... mais on arrive à tout en se documentant à l'avance comme vous le faites ici :-)
Bonnes locations.
CDT.
vous devez donner au locataire :
- liste des meubles : https://droit-finances.commentcamarche.com/immobilier/guide-immobilier/625-liste-des-meubles-obligatoires-en-location-meublee/
- https://www.service-public.fr/particuliers/vosdroits/F2066
- bail de location meublée : https://droit-finances.commentcamarche.com/immobilier/guide-immobilier/4589-contrat-de-location-meuble-pdf-gratuit-a-telecharger/
- état des lieux
- modèle de lettre de garant : https://droit-finances.commentcamarche.com/immobilier/guide-immobilier/2919-lettre-de-garant-modele-d-acte-de-cautionnement/
Le locataire doit vous fournir un dossier : https://droit-finances.commentcamarche.com/immobilier/guide-immobilier/567-location-les-documents-a-fournir-par-le-locataire/
etc., etc. vous avez tous les liens que vous voulez sur Internet... je vous laisse trouver les autres...
Mais comme vous n'avez pas l'air de bien vous y connaître, je me permettrais de vous conseiller de faire peut-être une 1° location avec une agence immobilière pour voir tous les détails. Après il vous restera encore à faire la gestion de vos locations... mais on arrive à tout en se documentant à l'avance comme vous le faites ici :-)
Bonnes locations.
CDT.
marmen2
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Modifié par marmen2 le 24/10/2016 à 10:43
Modifié par marmen2 le 24/10/2016 à 10:43
Bonjour
Comme propriétaire de location meublée
vous avez le choix de 2 baux pour les charges
En meublé, les charges locatives peuvent être fixées forfaitairement ou au réel, au choix des parties.
Au réel comme en location vide et régulation annuelle
En location meublée, le propriétaire peut fixer le montant de charges de deux façons : forfaitairement ou au réel, c'est-à-dire de la même façon qu'en location vide.Mais seulement si le logement comporte un compteur d'électricité
Dans ce cas, il suffit de se reporter aux explications données sur les charges réelles en location vide.
Bon à savoir : quand tel est le cas, le contrat de location meublée se réfère également au décret du 26 août 1987 qui fixe la liste des charges locatives.
Très souvent en meublé, le propriétaire opte pour des charges forfaitaires. Il détermine alors une somme fixe qui ne varie plus quel que soit le montant réel des charges. Ce forfait peut être indexé chaque année, comme le loyer principal, si le contrat le prévoit
Cette méthode du forfait est simple et pratique. Cependant, d'une part, le montant des charges ne doit pas être "manifestement disproportionné" par rapport au montant de charges réellement récupérables sur le locataire et d'autre part, le forfait de charges locatives étant réputé couvrir l'ensemble des charges, il n'est pas possible de récupérer d'autres dépenses auprès du locataire.
Par exemple, en cas de « surconsommation » d'eau, il est impossible d'être remboursé par le locataire, le forfait de charges ne pouvant faire l'objet d'une régularisation !
Par ailleurs, la taxe d'enlèvement des ordures ménagères est comprise dans ce forfait. Le propriétaire ne peut donc la réclamer en sus.
Comme propriétaire de location meublée
vous avez le choix de 2 baux pour les charges
En meublé, les charges locatives peuvent être fixées forfaitairement ou au réel, au choix des parties.
Au réel comme en location vide et régulation annuelle
En location meublée, le propriétaire peut fixer le montant de charges de deux façons : forfaitairement ou au réel, c'est-à-dire de la même façon qu'en location vide.Mais seulement si le logement comporte un compteur d'électricité
Dans ce cas, il suffit de se reporter aux explications données sur les charges réelles en location vide.
Bon à savoir : quand tel est le cas, le contrat de location meublée se réfère également au décret du 26 août 1987 qui fixe la liste des charges locatives.
Très souvent en meublé, le propriétaire opte pour des charges forfaitaires. Il détermine alors une somme fixe qui ne varie plus quel que soit le montant réel des charges. Ce forfait peut être indexé chaque année, comme le loyer principal, si le contrat le prévoit
Cette méthode du forfait est simple et pratique. Cependant, d'une part, le montant des charges ne doit pas être "manifestement disproportionné" par rapport au montant de charges réellement récupérables sur le locataire et d'autre part, le forfait de charges locatives étant réputé couvrir l'ensemble des charges, il n'est pas possible de récupérer d'autres dépenses auprès du locataire.
Par exemple, en cas de « surconsommation » d'eau, il est impossible d'être remboursé par le locataire, le forfait de charges ne pouvant faire l'objet d'une régularisation !
Par ailleurs, la taxe d'enlèvement des ordures ménagères est comprise dans ce forfait. Le propriétaire ne peut donc la réclamer en sus.
La législation juridique et financière évolue en permanence...