Location d'une maison en indivision

Bonjour,

Nous possédons une maison en indivision avec 2 appartement. Lors de la succession mon oncle et ma mère se sont partagé la maison tacitement ( à l'époque entente cordiale ). La cote part de chacun est de 50/50.
1/ Ma mère m'à permis de l'habiter à titre gracieux pendant 10 ans sur sa moitié + 1 pièce de moins de neuf mètres carré ( 2002 - 2012 ). Pendant ces 10 ans j'ai donc payé 75 % de toutes les charges ( TH, TF, eau, edf ) + entretien du petit jardin et autres... Pas de bail signé à l'époque et accord verbal de mon oncle sur la possibilité d'occupation gracieuse de de pièce moins de 9 m2.
2/ Depuis une quinzaine d'année ( encore aujourd'hui ), mon oncle loue '' sa partie '' pour des locations saisonnières ( juin, juillet, Aout, Septembre ) environ 320 € / semaine. et nous explique qu'il le fait pour pouvoir entretenir et embellir ( pose de tonnelle, ect ) sa partie, avec bail de location qu'il fait signé aux locataires.
Ma mère souhaite aujourd'hui connaitre les lois et obligations en cas de locations par son frère...
Ce bien est sous couvert d'un bail emphythéotique se terminant dans 8 ans. Je précise qu'il n'a jamais été établie de convention d'indivision ou encore de coopropriété pour ce bien.
Merci de vos réponses sur ces 2 points
Cordialement Votre