Exoneration plus value immobilière

Bonjour,

J'ai un appartement à mon nom (en location) que je souhaite vendre mais en voulant être exonéré de plus-value. A priori nous ne rentrons pas dans les conditions pour des broutilles (date d'achat maison principale dépassée de 2 ans, locataire 2 ans au lieu de 4 ans,...). Cette vente est envisagée dans le but de le réinvestir la totalité du prix de vente dans notre prêt immobilier afin d'en diminuer les échéances.

Après m'être marié sous le régime de séparation des biens, nous avons acheté notre résidence principale à 2.

L'achat de la résidence "secondaire" et de notre résidence principale étant fait sous 2 régimes/noms différents, y a t il moyen d'être exonérer de taxe sur plus-value?

Merci.