Réparation à la charge du locataire, état des lieux de sortie

Bonjour,

j'ai une petite question concernant les "menues réparations" qui doivent être prises en charge par le locataire lorsque celui-ci quitte son logement.

L'agence immobilière de laquelle je dépends me demande ainsi que :

- Le flexible de douche et son pommeau soient en bon état et sans aucune fuite

- La facture d'entretien de la chaudière soit fournie

Or, lors de l'état des lieux d'entrée, le flexible de douche et le pommeau étaient lâches (ce qui a été inscrit dans l'état des lieux) et je n'ai pas procédé à leur remplacement ; l'agence peut-elle me retenir une partie de mon dépôt de garantie pour assurer les réparations ?

Par ailleurs, je ne dispose pas de chaudière - le chauffage étant électrique - mais je dispose en revanche d'un chauffe-eau. J'ai cru comprendre que l'entretien de celui-ci était à la charge du propriétaire (arrêt du 29 oct. 2008) mais je n'en suis pas tout à fait certain. Pourriez-vous donc me dire si je dois fournir une facture lors de ma sortie définitive ?

Je vous remercie !