achat de part d'une maison en indivisionRésolu

Question

Bonjour 

Sans être marié,nous avons acheté une maison en indivision 50/50% .  9 ans plus tard mariage avec contrat (séparation de bien),pas d'enfant,et pas de crédit sur le maison 

Nous l'avons mis en vente mais pas d'acheteur  , aussi mon mari souhaite acheter mes 50%  mais pour cela il doit faire un crédit . 
Nous sommes  d'accord sur un montant du rachat  pouvez vous nous préciser , les démarches a faire  notaire,avocat  banque ou courtier
merci d'avance de vos réponses

Gasc · Answer

Bonjour. En premier lieu vous consultez une banque ou un courtier. Puis lorsque vous êtes certains d'obtenir le prêt, vous prenez rendez-vous chez le notaire pour l'acte de vente.
Mais je ne vois pas très bien l'intérêt de cette opération avec le fait que vous n'ayez pas trouvé d'acquéreur.

providence33 · Answer

merci de votre réponse  

 Avec  l'argent de la vente (sa part ) mon mari voulez acheter un appartement  seul donc avec  cette opération il sera seul propriétaire de la maison 
 moi et ma petite retraite je ne peux assurer les frais d'un appartement 
 et la 1/2 maison qui demande beaucoup d'entretien 
bonne journée

louvanne · Answer

Bonjour,

C'est quand même complexe votre histoire, toujours avec peu d'éléments dés le départ...

Donc si je comprends un tout petit peu, l'appartement : c'est mort puisqu'il n'y a pas vente.

Donc rachat de votre part 50 % sur la maison, vous vous êtes mis d'accord sur un montant, OK
Il faut voir un notaire en 1er lieu pour qu'il établisse la Soulte, ensuite voir le banquier si possible financement etc (frais du notaire, prêt avec nouvelle garantie)

Mais enfin j'ai du mal à comprendre, voilà.

Cordialement

providence33 · Answer

RE bonjour 
non a de fraude tous  les impôts et  frais( eau ,gaz, EDF )  de la maison  sont payé 50%chacun  car en  indivision], et tous  les impôts et frais de l'appartement uniquement par Mme
je vais essayer  de m'expliquer avec plus de précision 
il y a 25ans vivant ensemble, nous avons acheté à 50% chacun une maison à la campagne avec crédit 50%chacun, 9 ans après nous nous sommes marié avec  un contrat de séparation de bien car Mr 1 enfant d'un 1er d'un1er mariage   et Mme 2 enfants d'un 1er mariage,cette maison est fini de payer depuis 8ans
 Mme seule a fait un  héritage et a acheté un appartement à la ville (sans crédit )  a son seul nom = 100%

Depuis nous avons pris notre retraite et les revenus de chacun ont diminué
Mme a la charge des frais fixe + entretien son appartement et la moitié des impôts frais fixe de la maison en indivision  et Mr  l'autre moitié des impôts frais  fixe de la maison 
maintenant Mme ne peu plus subvenir au frais des deux aussi nous avion mis en vente la maison et Mr avec sa part aurait acheté un appartement a son seul nom
mais la maison ne sait pas vendu 
 Mr ne peut pas acheter un appartement  aussi il décide de garder la maison 
 et  d'acheter les 50% a Mme de ce fait il prend en charge tous les frais + l'entretien de la maison
 Mme n'aura a payer que  pour  son appartement .
 Nous ne voyons pas ou il peut avoir fraude si l'acte de vente est devant un notaire
a notre décès vu le régime- matrimonial séparation de biens
l'enfant de Mr hérite de la maison a 100% et les 2 enfants de Mme de l'appartement puisqu'il lui appartient 

merci a vous pour vos réponses

louvanne · Answer

Ma réponse est au dessus, voir un notaire et établir une soulte

Cordialement

Achat de part d'une maison en indivision

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