Prix de vente d'un terrain à lotir à un lotisseur

Bonjour,

Voici ma question: connaissant le prix de vente au m² des lots d'un lotisseur à un certain endroit, pouvez-vous me donner, si il en existe un même approximatif (pourcentage en fonction de ses charges, sa marge etc...), un moyen de calculer combien un propriétaire de terrain à lotir dans le même secteur peut espérer le vendre à un lotisseur au m²?
Ex.: sachant qu'un lotisseur vend les lots 200 € le m² dans le secteur après avoir viabilisé et loti, quel prix au m² un propriétaire peut demander à un lotisseur dans le même secteur?

Merci d'avance pour votre réponse.