Travaux rénovation et surface habitable

Bonjour,

Nous avons acheté une maison en 2007, comprenant une surface déclarée de 40 m2 et une véranda de 60 m2.

Dans un premier temps et ce sans rien demandé à qui que ce soit, nous avons changé la toiture de la véranda. Cette véranda qui était fabriqué en parpaing et avait des ouvertures.
Il nous a fallu juste changer la toiture et installer un système de chauffage afin que celle-ci devienne notre cuisine, salon et salle à manger.

Quelques années plus tard, nous avons transformé la dépendance de 50 m2 accolée à cette maison en deux chambres. A l'époque nous avions demandé un permis car il était nécessaire d'y insérer un vélux. Le permis nous a été refusé car l'assainissement n'était pas aux normes. Nous ne pouvions pas à ce moment là mettre aux normes pour des raisons financières, l'urgence était les chambres pour notre enfant qui venait d'arriver (il a dormi pendant 2 ans dans notre chambre).

Nous avons l'intention de nous mettre aux normes au niveau de l'assainissement mais si on refait une demande du coup quelles seront les conséquences ?
Le service urbanisme va nous demander d'être BBC ?

Voilà aujourd'hui je me pose des questions, on peut être amené un jour à vendre (séparation, décés ou tout simplement par choix).

Quelle est la valeur de notre maison aujourd'hui :
- la surface habitable de 40 m2, cette véranda et le terrain de 1 600 m2 ?
- comment faire pour régulariser judicieusement tous ces travaux ? parce que mine de rien, ils nous ont coûté jusqu'à maintenant 50 000 Euros.

Merci pour m'éclaircir sur cette situation qui je l'avoue n'est pas en règle....

Christelle