Choisir le regime de declaration des revenus fonciers

Bonjour.
Ma femme ed moi, nous sommes etranger (italiens) et residents à l'etranger (Italie). Nous sommes particulier (reitretée et salarièe), mariés en regime de la communauté legale
Pour ne pouvoir plus utiliser le logement (bilo en Cote d'Azur, à Roquebrune Cap Martin - affectation cadastrale: ''locale à usage d'habitation'' ) pour quelque année (environ 5-7 années), nous avons donnée en location notre logement meublé pour la premiere fois en novembre 2012

En 2013 nous avons declaré € 2.375,00 - (bail de nov-dec-janvier) parmi le mod. 2042 CERFA + 2042 CK PRO-CERFA - case 5NG. En janvier 2014 ''Finances Publiques'' m'ont envoyè un ''avis d'impot 2013''; abatement € 1.686,00 (71%), revenue imposable € 689,00, impot € 138,00 (20% minimum).

En 2013 les recettes brutes ont été € 11.400,00, dont € 1.200,00 provisions pour charges; nous avons aussi payè à l'Agence € 115,00 d'honoraires gestion + TVA ed € 600,00 de travaux.

Le contract de bail à été signé par l'agence immobiliere avec un citoyenne suisse. Le titre est '' BAIL DE DROIT COMMUN - HABITATION PRINCIPALE MEUBLEE - LOCATAIRE PERSONNE PHYSIQUE - ESCLU DE LA LOI 6/7/89 MODIFIEES HORMIS LES ARTICLES 6 ET 20-1ET SOUMIS A L'ARTICLE L.632-1 DU CCH MODIFIE''. Dals le contract la destinations des locaux est: ''usage esclusif d'habitation principale meublée''. La durée est d'un an mais se renouvelle automatiquement chaque année sauf avis de cessation.

Pourtant nous Vous demandons:
1) la precedente declaration a été bien faite ? Parce que un de mes amis français m'a dit - le mois dernier - qu'il faut faire classè en avant lo bilo comme ''meublée de tourisme'' avec une declaration addressée à la mairie de Roquebrune Cap Martin et payer un autre impot (Contribution Economique Territoriale ).

2) pour payer exactement, dans notre cas, quelle declarations des revenus fonciers devons-nous faire? Nous pouvons faire come l'année dernière? Quel est notre regime d'impot? Nous avons droit d'un abattement forfaitare du: a) 30% (Regime REVENUES MICRO FONCIERS) 4BE mais seulement les locaux nus ?!?! (c'est ne pas notre cas?) b) 50% (Revenus des locations meublées non professionelles-Regime des micro entreprises) cases 5ND ? c) 71% (Revenus des locations meublées de tourisme non professioneles-Regime des micro entreprises) cases 5NG ?

3) quelle chiffre devons nous declarer ? La brute de € 11.400,00 ou lo benefice net de € 9.585,00?

4) Pour le 2013 nous avons payée seulement la taxe fonciere. Mais devons nous payer des autres impots? Il y a la taxe ''CONTRIBUTION ECONOMIQUE ET TERRITORIALE'' meme pour nous non-professionels et residentes à l'etranger?

5) Quel est votre conseil pour faire les choses les plus justes et faciles? L'amis m'a dit que nous avons droit à l'abattement seulement du 50% !!! Meme pour corriger la declaration du 2013 (revenus 2012)??

6) Pouvez Vous m'envoyer des intructions sintetiques et claires où m'adresser ?

Merci d'avance pour l'aide et la reponse.
Agréez nos salutations bien distinguées.

P.S. Exusez notre fraçais