Les obligations des locataires envers les propriétaires.

Bonjour,

Je loue une maison depuis bientôt 4 ans, lorsque je suis arrivée dans cette maison, je n'ai eu qu'à constater après un état des lieux et après avoir signé mon bail par agence, le mauvais état de cette maison signalé par un huissier. L'agence m'assure malheureusement "en paroles" que le propriétaire fera un effort et accordera une réduction temporaire d'un loyer. J'arrivais dans cette maison avec ma fille de 17 ans, je venais de perdre mon mari. Afin de nous assurer à toutes les deux un petit confort de vie, j'engage personnellement des travaux d'amélioration s'élevant à environ 4000 euros. En contre partie le propriétaire m'accorde un dégrèvement de 350 euros sur le montant de mon loyer (eh oui !!!) Je prends certains travaux à ma charge, et lui demande d'intervenir sur de nombreux travaux détériorant mes propres travaux (pas de ventilation, mauvaise isolation, véranda non étanche etc .... 2600 euros par an de fuel ! depuis quatre ans mon propriétaire demande à des entreprises de passer pour devis ... 4 années de devis, mais aucune intervention sur les points litigieux, excédée par son comportement, je refuse de recevoir les entreprises (j'ai du en recevoir une quinzaine depuis 4 ans !) j'ai signalé à l'agence mon refus de perdre mon temps ainsi que celui des entreprises pour des devis qui sont refusés à chaque fois, mon propriétaire ne veut pas entendre parler de "normes" les normes élèvent les devis présentés. L'agence me met la pression en me disant que j'ai obligation dans mon bail de laisser mon accès libre à toute réparation ou rénovation !!!! je maintiens ma position, les relations entre l'agence le proprio et moi même se détériorent gravement, je n'obtiens aucun travaux de sa part , hors mis des chiffrages de travaux non réalisés, que faire ? merci de votre réponse.