Servitude terrain enclavé

Nous sommes 5 propriétaires, nos terrains ne sont pas en lotissement, et nous possédons en indivision un chemin qui dessert chacune de nos propriétés. De plus, ce chemin enjambe un pont qui a été construit par un artisan maçon, (autrefois propriétaire des lots qui nous ont été vendus) nous pensons que ce pont semblant solide, n'a certainement pas fait l'objet d'une étude par un architecte.
Or, un 6ème terrain enclavé est actuellement détenu par un promoteur, qui souhaite nous demander un droit de passage, il voudrait y bâtir 5 ou 6 maisons. Notre sérénité risque alors d'être troublée par le passage des camions et engins de chantier, lors de la construction future de ce lotissement, et ensuite par les allées et venues des futurs habitants. De plus ce promoteur fera aussi passer toutes les canalisations sous ce chemin.

Dans ces conditions pouvons-nous nous opposer à cette servitude ? sachant qu'un petit chemin de 3 m de large avec accès sur la voie publique dessert ce terrain enclavé.