Plus Value sur la vente d'un bien immobilier en nu-propriété

Bonjour,
ma mère vient de décédée.
Elle a légué sa maison (résidence principale) à un frère en usufruit (67 ans) et la nu-propriété à mon frère et à moi (plus jeunes) .
Si nous demandons à mon frère usufruitier de vendre la maison, a priori, 40 % de la vente revient a l'usufruitier et 30% à chacun des deux autres .
Payera-t-on des plus-values ?
La donation partage a été faite en 1976...