bien locatif travaux en 2012 location en 2013Résolu

Question

Bonjour, j'ai acheté un studio en novembre 2012 pour le louer. Il a été entièrement remis à neuf. Fenêtres, plomberie, électricité, peinture, etc. Sachant qu'il n'a généré des revenus qu'à partir de février 2013, les travaux effectués sont-ils déductibles sur la déclaration 2012 ?
Merci pour votre réponse

bailleurx · Answer

oui vous faite une 2044 (si loc vide FONCIER ) ou une 2033 (loc meublée BIC)
et vous declarez 0 loyer et .... € travaux (entre autre...)

phidaque · Answer

Merci pour votre réponse. Voilà qui éclaire mes interrogations.

phidaque · Answer

Je reviens vers vous ! Si j'opte pour le régime réel, en 2012 le déficit est évident, 0 revenus. Mais pour 2013 et 2014 il n'y aura plus de déficit, au contraire, le studio ayant été remis à neuf, pas de travaux en perspective. Comme le régime réel est pour trois ans, d'après ce que je comprends il est intéressant la première année mais risque de l'être beaucoup moins les deux années suivantes puisque les charges auront fondu. Donc n'est-il pas plus intéressant de rester dans le micro-foncier avec un abattement fixe de 30% ? Merci pour votre réponse.

elricjean2 · Answer

Faites le calcul des revenus sur 3 ans (2012 à 2014), en enlevant 30% ou les charges réelles.

vous verrez bien le plus intéressant.

phidaque · Answer

Re-bonjour, une dernière question : vous dites "...en foncier le deficit est en parti imputable sur vos autres revenus de l'année 10700€ et pour le reste reportable sur les années à venir "  Sachant que les travaux (pas d'emprunt, ni pour acheter ni pour les travaux) ont coûtés 17446, cela veut-il dire que je répartis cette somme sur trois ans ? Le loyer pour ce logement loué vide est de 750 €.

Bien locatif travaux en 2012 location en 2013

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