Travaux à payer par locataire 3 mois après etat des lieux ?

d'apres cquoilareponse
l'EDL de sortie fait apparaitre
entrée (la piece): peinture vétuste , humidité
cabine douche : rouille en partie basse

pièce principale 

: traces humidité sous les fenêtres

alors pour compléter la réponse ne peut pas être considéré à la charge du locataire
- ce qui est noté vetuste (peinture vétuste)

- de même ce qui était déjà ecris "abimé" dans l'état des lieu d'entrée

- ni ce qui a été détruit ou abimé sans négligence ou sans la volonté du locataire



il reste donc à déterminer si l'humidité de l'entrée et sous les fenêtres du salon
était ou non présente à l'entrée
s'il y a a eu ou non négligence du locataire (en n'iformant pas le bailleur d'un soit disant sinistre comme il le lui est reproché)

à mon sens tel que c'est noté à l'état des lieux ca ne releve pas d'un sinistre
car il ne va quand même pas y avoir un sinistres qui s'étend à la fois de l'entrée au salon et sous plusieurs fenêtres
ca ressemble selon moi à un choc thermique dû
- soit à un manque de ventilation (soit l'appartement en était dépourvu ce serait la faute du propriétaire, soit le locataire coupait la VMC ou obstruait les bouches de ventilation et ce serait sa faute)
-soit à un problème d'isolation et dans ce cas ce serait la faute du propriétaire

mais faudrait il pouvoir le prouver et faudrait il que le locataire en ai informé le propriétaire

lors de l'état des lieux de sortie ce degat des eaux "en cours" était-il noté ?

ce qu'on vous demande c'est ce qui est écrit sur l'état des lieux
après chacun peut dire ce qu'il veut ca n'a aucune importance
seul ce qui est écrit sur l'état des lieux compte

non pas du tout,
juste marqué :entrée : peinture vétuste , humidité
salle eau : siphon : pas de fuite système vidange : ferme bien
cabine douche : rouille en partie basse
pièce principale : traces humidité sous les fenêtre

si celà n'était pas noté sur l'état des lieux d'entrée il faudrait voir
ce serait effectivement a vous de payer pour ces réparations
mais uniquement celles qui y sont noté


et encore faudrait ils qu'ils puissent demontrer que votre fils en était la faute
car
car il est bien dit
Aucune des réparations réputées locatives n'est à la charge des locataires, quand elles ne sont occasionnées que par vétusté ou force majeure.

ce que l'agence tente en disant qu'il y a eu sinistre c'est de démontrer qu'il y a eu négligence de votre fils
pour se défendre votre fils pourrait invoquer la vétusté ou une dégradation des lieux dont il ne serait pas responsable
mais il lui serait certainement reproché de ne pas en avoir informé le propriétaire

le locataire n'est donc fondé à invoquer l'état de vétusté de son logement que si cet état ou son aggravation ne résultent pas de sa négligence ou d'un défaut d'entretien qui	lui	seraient imputables. En effet, il lui appartient, au fil des jours, de prendre les mesures qui s'imposent afin d'éviter une lente dégradation des lieux.

voir
http://www.adil34.org/fileadmin/Sites/ADIL_34/Notes_et_modeles/notes_de_l_ADIL/location/delivrance_entretien_reparation/VETUSTE_REPARATIONS_LOCATIVES.pdf

Vous parlez de quoi ?
de l'EDL d'entrée ou de sortie ?
C'est la comparaison des deux états des lieux (entrée et sortie) qui permet de vérifier que le locataire a bien rempli les obligations qui sont les siennes en matière de réparations et d'entretien. S'il a été fait un état des lieux entre le bailleur et le preneur, celui-ci doit rendre la chose telle qu'il l'a reçue, excepté ce qui a péri ou a été dégradé par vétusté ou force majeure

Un EDL se fait obligatoirement en double et chacun sa copie immédiatement après signatures ( sans signature cet EDL est nul)

Pour pouvoir déduire une somme sur votre dépôt de garantie il faut:
1) que vous ayez, par votre signature, reconnu les dégradations qui vous sont reprochées .
2) que la somme retenue, et correspondant aux dégradations, soit justifiée par un devis ou une facture.
Le propriétaire dispose de 2 mois pour rendre le dépôt de garantie et vous faire une régulation finale
La réception d'une retenue sur dépôt de garantie sans justificatifs vous permet de porter le litige au juge de proximité après réclamation par lettre RAR de 7 jours sans réponse au propriétaire le détenteur légal du DG
Et par défaut son mandataire dont les coordonnées sont sur votre bail
Les coordonnées du propriétaire doivent figurer sur le bail
(art.3 de la loi du 6 juillet 89)
Commencez par faire une demande amiable de votre dépôt de garantie (gardez un double) peu avant la fin des 2 mois au proprio et copie simple vers agence

il ou elle parle de l'entrée la piece...
entrée : peinture vétuste , humidité
mais c'est l'EDL de sortie