Succession enfant unique

Question

Bonjour, 

Mes parents sont divorcés. Aucun d'eux ne s'est remarié, ni eu d'enfants. Il ne me reste que ma grand-mère maternelle. Je suis fils unique. 

Mon père dispose d'un appartement. 
Ma mère dispose : 
- d'une villa en usufruit (ma grand-mère maternelle, en nue-propriété).
- d'une maison  (1/3) et ma grand-mère maternelle (2/3) suite au décès de mon grand-père maternelle.

Quand mes parents viendront à décéder, étant fils unique, j'aimerai savoir si légalement tous les biens familiaux me reviendront. Si oui, vais-je devoir payer ? Si tel était le cas, que vais-je devoir payer exactement et qu'est-t-il le plus judicieux à faire pour réduire au maximum mes frais futurs ?

En effet, j'ai peur de me retrouver confronter à devoir payer des sommes astronomiques ce qui aboutirait à la vente des biens immobiliers de ma famille. (je ne roule pas sur l'or et suis sentimental...)

Merci par avance,
Cyril

condorcet · Accepted Answer

j'aimerai savoir si légalement tous les biens familiaux me reviendront.
 Légalement ces successions vous reviennent.
 Il n'en reste pas moins que vos parents peuvent par testament léguer la moitié de leur succession à n'importe quelle personne.
 Vous êtes quand-même assuré d'en recueillir une moitié.

Si oui, vais-je devoir payer ?
Payer, c'est certain, au moins les frais dits de"notaire" consécutifs aux nombreuses formalités à remplir dans le cadre du réglement d'une succession.
Quant à l'impôt sur les successions, cela dépend essentiellement de la valeur du patrimoine transmis par succession.
 Jusqu'à un passé récent, l'abattement était de 159325 €. Depuis peu, il est redescendu à 100000 €. 
Qu'en sera-t-il dans 5 ans quand la situation changera ?

Si tel était le cas, que vais-je devoir payer exactement 
Impossible à connaître à l'avance en raison de l'instabilité de la fiscalité.

qu'est-t-il le plus judicieux à faire pour réduire au maximum mes frais futurs ? 
 La donation serait un peu plus avantageuse car les biens sont donnés en nue-propriété, l'usufruit étant conservé par le donateur.
 Mais cet avantage fiscal est minime, alors que l'inconvénient de ne pouvoir disposer de ses biens en toute liberté est beaucoup + ennuyeux.

zackoo · Answer

Consultez  un  notaire ,  vous  pouvez  incitez  votre  famille  a vous  faire  des   donations.

condorcet · Answer

peux-tu juste m'éclairer sur ce qui est sous-entendu par donation ? On écrit "pouvez-vous". Minimum d'éducation. Merci. Une donation n'est pas un "sous-entendu" mais une "réalité". Elle consiste à transmettre un bien gratuitement (fiscalement mutation à titre gratuit),sans contrepartie par opposition à une vente (fiscalement mutation à titre onéreux. Si ma mère décide de me faire une donation de 50 000€, qu'est-ce que cela signifie au juste ? Cadeau! Me fait-elle un chèque que je pose à la banque de 50 000€ ? Par exemple. Doit elle payer à je-ne-sais-qui 50 000€ pour faire baisser l'estimation du bien à 350 000€ ? Il n'est pas question de 'baisser" une estimation, mais de contribuer au paiement en donnant une partie du prix. L'achat d'un bien 400000 € sera toujours le prix à payer, mais en raison d'une donation reçue de 50000, il ne vous restera à payer que 350000 €. Une soustraction :- c'est simple ?

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